나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119187 [1] 대구광역시 동구 신암동 250-22 해성칸타빌 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119187 [1] 대구광역시 동구 신암동 250-22 해성칸타빌 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경119187 | 소재지: 대구광역시 동구 신암남로23길 49-5, 3층301호 (신암동,해성칸타빌) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 20,825,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119187 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 250-22 해성칸타빌 3층301호

용도: 아파트

감정가: 177,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (전용면적 및 추정 분양면적)

건물 전용면적: 84.21㎡ (약 25.47평)

추정 분양면적: 약 105.26㎡ (약 31.84평) *전용률 80% 내외 추정

토지 지분면적: 30.55㎡ (약 9.24평)

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 최고의 입지: 대형병원 및 역세권 인접

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '대구파티마병원' 동측 인근에 위치하며, 대형병원 이용이 매우 편리한 입지입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 아파트단지 등이 혼재된 주거지역으로, 생활편의시설 이용이 용이합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 큰고개역 및 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통 사정은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조, 7층 건물 중 3층 단위세대로서, 층수가 적정하며 이용상태는 아파트로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'입니다.

토지 지분율 및 건물 지분율이 모두 100%(3055/8421)이므로 온전한 소유권을 취득합니다.

3.2. 소유자 및 채무자 현황

소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다.

이는 일반적으로 임대차 관계의 변동성이 낮을 수 있으나, 강제경매의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본건의 토지이용계획은 '중심상업지역'에 속하여 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

인접한 파티마병원을 중심으로 한 상권이 형성되어 있으며, 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

도보권 내에 대구지하철 1호선 큰고개역이 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

대구파티마병원 등 의료시설 접근성이 매우 높아 높은 생활 편의성을 제공합니다.

남동측 폭 약 10미터 도로에 접하고 있어 주거 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 권리적 위험: 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 주거 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위해 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

5.2. 공법상 제한 및 특이사항

토지이용계획상 '중심상업지역'과 '방화지구'로 지정되어 있으며, '비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있습니다.

중심상업지역은 용적률 등 건축 규제가 완화될 수 있으나, 비행안전구역은 고도 제한 등의 건축 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과에서는 본건 주변에 특기할 만한 대형 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 중심상업지역 및 대형병원 인근에 위치하여 주간 교통량이 많거나, 비행안전구역으로 인한 소음 발생 가능성이 잠재적 리스크로 존재할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대구지하철 1호선 역세권과 대구파티마병원 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트 물건입니다.

전용면적 84.21㎡로 실거주에 적합한 면적이며, 감정가 1억 7,700만원으로 형성되어 있습니다.

중심상업지역에 위치한 점은 향후 재개발 또는 용도 변경에 따른 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있으나, 비행안전구역 제한 사항을 고려해야 합니다.

권리 분석상 소유자 겸 채무자 건으로, 임대차 관계 미상 외에 큰 권리적 하자는 없을 것으로 예상되나, 반드시 임차인 유무 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 및 병원 접근성: 대구지하철 1호선 큰고개역 및 대구파티마병원 도보 이용이 가능한 최고의 생활 편의성.

2. 실수요 기반: 25평대 아파트로 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 예상됨.

3. 토지 잠재 가치: 중심상업지역 토지 지분(30.55㎡) 포함 일괄 매각으로 장기적인 투자 가치 확보.

법원 정보

대구지방법원 경매2계