나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1476 [1] 충청북도 제천시 백운면 화당리 378-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1476 [1] 충청북도 제천시 백운면 화당리 378-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1476
• 주소: 충청북도 제천시 백운면 화당로 340
• 용도: 단독주택

제천지원 경매1계 2024타경1476 | 소재지: 충청북도 제천시 백운면 화당로 340 | 감정가: 48,698,760원 | 최저가: 19,947,000원 | 용도: 단독주택

1. 제천지원 2024타경1476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1476 (1)

소재지: 충청북도 제천시 백운면 화당리 378-1

용도: 단독주택

감정가: 48,698,760원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 160.94㎡ (약 48.68평)

건물 지분율: 100% (건물만 매각 대상)

건물 제시외면적: 174.65㎡ (약 52.83평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 백OOOOOOO

2. 물건 상세 현황 및 특이사항

본 물건은 조립식구조 칼라쉬트지붕 단층 단독주택으로, 총 건축 면적은 160.94㎡(약 48.68평)입니다. 이 중 93.98㎡(약 28.43평)는 단독주택으로 이용 중인 것으로 파악되나, 52.08㎡(약 15.75평)의 건축물대장상 용도는 창고로 기재되어 있습니다. 건물 외벽은 판넬 마감 등이며, 내벽은 샛시 창호, 지붕은 판넬 지붕으로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비(심야전기 포함), 전기설비(태양광 설비 포함) 등이 갖추어져 있습니다.

주의사항으로는, 1층 52.08㎡의 건축물대장상 용도가 창고로 되어 있다는 점이 있습니다. 또한, 부속건물인 건조실 14.88㎡(약 4.50평)는 기준시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다. 제시외 건물인 축사(1-1)는 현재 창고로 이용 중입니다. 태양광 설비는 주택에 포함하여 평가되었습니다.

토지에 부합하는 콘크리트마당포장, 콘크리트 구조물 등은 별도로 평가되지 않았으며, 창고 등에 있는 건조기, 기름탱크, 물탱크 등은 동산으로 보아 평가에서 제외되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 백운면 화당리에 위치하며, 주변은 농경지와 자연녹지가 어우러진 한적한 농촌 지역입니다. 조용하고 평화로운 전원생활 환경을 제공하며, 마을 단위의 주거지와 농가들이 산재해 있습니다. 지역 내 지방도를 통해 연결되며, 제천시내 및 주요 간선도로로의 접근은 일정 시간이 소요됩니다. 자연 경관이 좋고 맑은 공기를 누릴 수 있는 지역으로, 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 입지입니다.

4. 권리분석

본건은 채무 불이행으로 인한 강제 경매 절차에 따라 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 백OOOOOOO이며, 채무자는 신OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 실제 매각 시점에서의 권리 관계 변동 가능성을 염두에 두고 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 제천시 백운면 화당리 지역은 자체적인 상업 시설이 매우 제한적인 전형적인 농촌 지역 상권입니다. 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 우체국, 면사무소 등)은 백운면 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 대형마트, 병원 등 다양한 상업 및 편의 시설은 차량으로 20분 이상 이동해야 하는 제천시 중심가에 집중되어 있습니다. 따라서 본 물건은 주거 외 상업 활동을 위한 중심지 접근성이 높지 않은 입지입니다.

6. 생활정보

교육 시설로는 백운초등학교, 백운중학교 등이 백운면 소재지에 위치해 있어, 차량을 이용한 통학이 필요할 수 있습니다. 의료 시설의 경우, 백운면 보건지소와 같은 기초적인 의료 서비스는 이용 가능하나, 종합병원급 이상의 진료를 위해서는 제천시 중심가로 이동해야 합니다. 대중교통은 지역 내 마을버스가 운행될 수 있으나, 운행 횟수나 노선이 제한적일 가능성이 높아 이용에 불편이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

1. 건축물대장상 용도 불일치: 52.08㎡(약 15.75평) 규모의 건물 부분이 건축물대장상 '창고'로 기재되어 있어, 실제 주거용으로 사용 시 건축법 위반 여부 및 이행강제금 부과 가능성을 검토해야 합니다.

2. 소재불명 부속건물: 건조실(14.88㎡, 약 4.50평)이 현재 소재불명 상태로, 실제 존재 여부, 활용 가능성, 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

3. 제시외 건물(축사): 축사로 이용되던 건물이 현재 창고로 사용 중인 바, 해당 건물의 법적 지위, 용도 변경 가능성, 철거 필요성 등을 확인해야 합니다.

4. 건물만 매각: 토지는 매각 대상이 아니므로, 건물 사용에 필요한 토지 사용 권리(지상권, 임대차 등)를 별도로 확인하거나, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 낮은 편의시설 접근성: 농촌 지역의 특성상 쇼핑, 문화, 의료 등 편의 시설 접근이 불편하며, 대중교통 이용이 제한적일 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 백운면 화당리에 위치한 단독주택 건물로, 쾌적한 자연환경 속에서 한적한 전원생활이 가능한 입지에 있습니다. 감정가는 48,698,760원으로, 건물 면적 160.94㎡(약 48.68평)에 부속 및 제시외 건물까지 포함된 규모입니다. 하지만 건물 일부가 창고로 등록되어 있거나 소재불명인 부속건물, 창고로 이용 중인 제시외 축사 등 공부와의 차이 및 실제 현황에 대한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 또한, 토지는 매각 대상이 아니므로 토지 사용 권리 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 전원주택 신축이나 리모델링을 통한 주거 공간 활용, 또는 농업 관련 시설로의 전환 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 신중한 접근이 필요한 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 약 4천만원대의 감정가는 지역 특성을 고려할 때 비교적 낮은 수준으로, 낙찰 후 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가집니다.

2. 자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경 속에서 조용하고 안정적인 생활을 추구하는 수요층에게 매력적입니다. 귀촌, 전원생활, 세컨드하우스 등으로 활용 가능합니다.

3. 다양한 건축물 활용 가능성: 메인 주택 외 창고, 축사 등 다양한 용도의 건물이 존재하여, 주택 리모델링과 더불어 작업 공간, 농기구 보관 등 다목적으로 활용할 수 있습니다.

4. 태양광 설비 포함: 태양광 설비가 평가에 포함되어 있어, 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 철저한 권리 및 현황 분석 필수: 토지 사용 권리 확보, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이(창고, 소재불명 건물, 축사)를 면밀히 조사하여 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계