나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1599 [1] 충청북도 제천시 수산면 하천리 326-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1599 [1] 충청북도 제천시 수산면 하천리 326-1 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경1599 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 하천리 326-1 | 감정가: 20,730,000원 | 최저가: 8,491,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경1599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1599 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 하천리 326-1

용도: 전 (밭)

감정가: 20,730,000원

토지면적: 691.00㎡ (약 209.02평)

토지 지분율: 69100 (지분율이 아닌 전체 면적으로 추정됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명서 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

지적상 맹지이나 인접지를 통하여 북동측 가장자리 부분으로 농기계 접근 가능

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 수산면 하천리 소재 "산야초마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수 농경 및 임야지대입니다. 북동측 원거리에는 시내버스정류장이 있는 간선도로(옥순봉로)가 지나고 있으나, 외곽지역으로 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 기호(1) 토지는 농기계 접근이 가능하지만, 기호(2) 토지는 접근이 어려운 임야지대에 속합니다. 본건은 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 남OOOO이며, 경매의 원인이 되는 권리를 가지고 있습니다. 특별한 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 재매각 물건입니다. 주의사항으로는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농업 및 임업 지역에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 주된 용도가 농경지이므로, 상권 형성은 미미하며 지역 주민들의 영농 활동이 주된 경제 활동으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농경지 및 임야지대로 형성되어 있어, 주거 편의시설이나 생활 기반 시설과의 접근성이 다소 떨어집니다. 차량 이동 시 간선도로 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 상업 지구는 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지 취득 요건을 충족하는지 확인이 필요합니다. 또한, 지적상 맹지라는 점도 접근성에 대한 우려를 낳지만, 현황상 북동측 가장자리로 농기계 접근은 가능하다고 명시되어 있습니다. 기호(2) 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 장기간 방치되어 임야화된 '묵전' 상태이므로, 현황과 공부상의 차이를 인지해야 합니다. 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한지역, 폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역 등 각종 토지이용계획 및 제한 상태가 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 수산면 하천리에 위치한 농경지 토지입니다. 농업 활동에 적합한 지역이나, 지적상 맹지, 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건이라는 점, 그리고 다양한 토지이용 제한 사항이 존재하는 점 등을 고려해야 합니다. 현황과 공부상의 차이(묵전) 또한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 요건을 갖춘 실수요 농업인이나, 해당 지역의 농지를 저렴하게 취득하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 기호(1) 토지는 농기계 접근이 가능하므로 상대적으로 이용이 용이할 수 있습니다. 장기간 방치되어 임야화된 묵전(기호2)의 경우, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 농경지 및 임야 시세와 비교하여 가격 경쟁력을 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계