나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7351 [1] 충청북도 제천시 신월동 1115-15 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7351 [1] 충청북도 제천시 신월동 1115-15 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경7351 | 소재지: 충청북도 제천시 신월동 1115-15 | 감정가: 52,224,000원 | 최저가: 21,391,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2024타경7351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경7351 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1115-15

용도: 임야

감정가: 52,224,000원

토지면적: 3963.00㎡ (약 1199.1평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 신월동, 제천고추시장의 남동측 인근에 위치한 야산지대에 속해 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 임야가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측 인근에 간선도로인 용두대로가 통과하나, 시외곽 임야지대에 위치하여 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 지적상 맹지이나 현황 등산로가 개설되어 있어 이를 통한 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 권리 분석 시 말소기준 권리보다 선순위에 있는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보로는 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 공개된 정보에서는 파악되지 않으며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있는 야산지대에 위치하고 있습니다. 인근에 제천고추시장이 위치하나, 이는 농산물 거래 중심지로 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적입니다. 해당 지역은 상업 활동이 활발하기보다는 자연환경 및 임야의 특성이 두드러지는 곳으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 관련하여, 인근에 제천고추시장이 있어 농산물 구매 등에 활용될 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상되며, 자가용 이용 시 접근성이 더 유리할 수 있습니다. 대규모 편의시설, 학교, 병원 등은 해당 임야에서 다소 거리가 있을 것으로 보이며, 이에 대한 자세한 정보는 추가적인 현지 조사가 필요합니다. 또한, 검색 결과에서 세명대학교가 제천시 신월동 인근에 위치하고 있으나, 본 물건과의 구체적인 거리는 파악되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 지역 500m) 및 준보전산지로 지정되어 있어, 건축을 포함한 개발 행위에 있어 법률적 제한이 따를 수 있습니다. 토지이음 등을 통해 정확한 행위 제한 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 지적상 맹지라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 비록 등산로가 개설되어 있으나, 건축 등 개발을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필수적입니다. 또한, 자연녹지지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발이 제한될 수 있습니다. 시외곽 임야지대라는 특성상 교통이 불편하고 접근성이 낮을 수 있으며, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 경매 정보 사이트에서는 본 물건이 여러 차례 유찰되었음을 확인할 수 있으며, 이는 현저한 가격 하락에도 불구하고 매수 희망자가 적었음을 시사합니다. 이는 해당 물건의 매력도나 시장성에 대한 의구심을 제기할 수 있는 요인입니다. 또한, 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 공유물 분할 관련 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재까지 조사된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

제천시 신월동에 위치한 본 임야는 3,963.00㎡ (약 1199.1평)의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 52,224,000원이지만, 여러 차례 유찰된 이력이 있습니다. 제천고추시장 인근 야산지대에 속해 있으며, 지적상 맹지이나 등산로가 개설되어 있습니다. 자연녹지지역, 준보전산지 등의 토지이용계획과 교통 불편, 낮은 접근성은 개발 및 활용에 있어 주요한 제약 조건이 될 수 있습니다. 특히, 지분 매각이라는 점과 다수 유찰 이력은 투자를 결정하기 전에 신중한 접근과 추가적인 법률 및 현장 조사를 필요로 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 잠재적인 개발 가능성과 경매 특유의 가격 메리트입니다. 자연녹지지역이나 준보전산지라는 규제에도 불구하고, 향후 도시 계획의 변화나 주변 지역의 개발 추이에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 또한, 자연 친화적인 목적(예: 산림 체험 공간, 소규모 농장 등)으로 활용될 수 있는 여지가 있습니다. 다수 유찰을 통해 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 지분 소유권 문제 해결, 개발 가능성 및 법적 규제에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계