나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7351 [1] 충청북도 제천시 신월동 1115-15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 야산지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

북동측 근거리에 간선도로(용두대로)가 통과하나 시외곽 임야지대로 제반 교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1)는 세장형, 기호(2)는 부정형의 토지로서 주위일대는 북동하향의 경사지대를 이루고 있으며, 기호(1,2) 공히 "자연림" 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호(1,2)는 지적상 맹지이나 등로산로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지적상 맹지이나 등산로가 개설되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

사건번호: 제천지원 2024타경7351 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1115-15

용도: 임야

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 3963.00㎡ (약 1200.45평)

토지지분: 659.8875㎡ (약 199.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 52,224,000원

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지일부지분매각

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각. 지적상 맹지이나 등산로가 개설되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 임야 등으로 형성된 야산지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

북동측 가까이에 간선도로(용두대로)가 통과하나, 시외곽 임야지대로 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2022년 08월 17일자 우리은행의 가압류 (갑11)입니다.

이하 순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. (소유권 이전 등기: 갑1, 갑2, 갑5, 갑8, 갑10 등)

강제경매 개시결정 등기(갑12) 역시 말소기준권리보다 후순위이므로 소멸됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건지는 단독주택 및 임야가 혼재된 야산 지역에 속해 있습니다. 인근에 제천고추시장이 있으나, 주된 상업 활동이나 발달된 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본 건은 야산지대에 위치하여 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 최근 제천시 신월동 마라골 일원에 하수관로 설치 사업이 완료되어 기반 시설 정비가 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 현황 등산로가 개설되어 있어 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 시외곽 임야 지역의 특성상 차량 접근성이 불편할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 주변 환경

제천시 장곡리 일원에서 의료폐기물 소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있는 것으로 보아, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 문제에 대한 주민 민감도를 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지분 매각으로 진행되는 임야로, 감정가는 52,224,000원입니다. 지적상 맹지이나 등산로가 개설되어 있어 접근 가능성이 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 이용 규제가 있고 시외곽 지역의 특성상 교통이 다소 불편할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

자연녹지지역 내 산지로서, 향후 제천시의 도시 계획 변경이나 개발 사업 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 지분 투자

일부 지분만 매각되므로, 소액으로 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 파악, 주변 개발 계획, 토지 이용 규제 등을 종합적으로 분석하고, 유사 물건의 거래 사례를 비교하는 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 특히 지분 매각의 경우, 공유자 우선매수권 행사 여부도 고려해야 할 사항입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.