나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7474 [1] 충청북도 제천시 산곡동 47 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 산곡동 소재 "산곡1동경로당" 동측 근거리에 위치하고 있는 부동산
("전" 1필지, "답" 1필지,현황 휴경지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,임야 등으로
형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1,2)는 맹지로서 차량 접근은 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지는
다소 근거리(약1KM)로서 교통상황 다소 불편함.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지의 형태는 부정형이며, "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 잡목이
자생하고 있음.

2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, "답"으로서 휴경하고 있는 휴경지임.

인접 도로상태

본건 토지(기호1,2)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
목록1, 2 현황은 휴경지이며 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2024타경7474 (1)

소재지: 충청북도 제천시 산곡동 47

용도: 전 (현황 휴경지)

감정가: 91,326,000원

토지면적: 2665.00㎡ (약 806평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충북신용보증재단 (등기부등본상 확인)

1.1. 입지조건

위치: 충청북도 제천시 산곡동 소재 "산곡1동경로당" 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 토지는 농경지, 과수원, 주택, 임야 등이 형성된 지역에 위치하며, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 대중교통이 운행되는 곳까지는 약 1km 거리로, 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

* 소유권 변동: 김오봉(소유권보존, 1964-12-26) -> 김만진(소유권이전, 증여, 2011-03-14)

* 말소기준권리: 을1 근저당 (제천북부신용협동조합, 2011-04-13, 35,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을1, 을2, 을3, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6 등 모든 권리가 말소 기준 권리 이후에 설정되었거나 말소 예정입니다.

* 인수되는 권리: 현황 인수되는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 119,474,038원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '지상권개요'로 명시되어 있으나, 등기부등본상 을2 지상권은 말소 기재되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 이 부분에 대한 명확한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 확인되지 않았습니다.

지역 특성: 본건은 생산관리지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 관련 법규 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역(2000m 이내 일부 제한)에 해당하여 축산업 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 및 편의시설: 본건에서 약 1km 거리에 대중교통이 운행되는 지역이 있으며, 해당 지역을 통해 기본적인 편의시설(마트, 은행 등) 이용이 가능합니다. 제천 시내 접근성은 차량 기준 약 20~30분 내외로 예상됩니다.

교육 및 의료시설: 주변의 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 농촌 지역의 경우 근거리 마을 또는 읍면 소재지의 학교와 병원을 이용합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 불가하며, 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약이 따릅니다. 이는 활용 가치를 크게 제한하는 요인입니다.

농지취득자격증명 필요: 농지이므로 취득 시 자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

휴경지 및 잡목 자생: 현재 토지가 방치된 상태로 잡목이 자생하고 있어, 경작 또는 개발 전 정비 비용이 발생합니다.

중복사건: 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있어, 법적 절차상 변동이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)에 해당하여 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보에 따르면 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발이나 환경 변화에 따른 영향은 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 산곡동에 위치한 전(현황 휴경지) 1필지로, 감정가는 91,326,000원입니다. 토지 면적은 2665.00㎡(약 806평)입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 본건은 맹지이고 농지취득자격증명서가 필수이며 현재 휴경지로 잡목이 자생하는 등 활용에 상당한 제약과 추가 비용이 예상됩니다. 또한, 중복사건 및 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치는 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 진입 장벽 가능성: 맹지 및 농지라는 특성으로 인해 경쟁 입찰자가 적을 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성 (제한적): 현재로서는 맹지 및 농지라는 제약이 크나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 도로 개설 등의 요인이 발생할 경우 가치 상승의 잠재력은 존재합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 맹지, 농지라는 명확한 단점과 함께 농지취득자격증명 필요, 휴경지 상태, 중복사건 등의 리스크를 안고 있습니다. 감정가는 91,326,000원입니다. 이러한 조건들을 감안할 때, 보수적으로 접근하여 감정가의 50% ~ 70% 선에서 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 45,000,000원 ~ 64,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.