나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7474 [1] 충청북도 제천시 산곡동 47 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7474 [1] 충청북도 제천시 산곡동 47 답 경매
- 사건번호: 2024타경7474
- 주소: 충청북도 제천시 산곡동 47
- 감정가: 91,326,000원
- 최저가: 37,407,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
제천지원 경매1계 2024타경7474 | 소재지: 충청북도 제천시 산곡동 47 | 감정가: 91,326,000원 | 최저가: 37,407,000원 | 용도: 답
1. 제천지원 2024타경7474 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2024타경7474 (1)
소재지: 충청북도 제천시 산곡동 47
용도: 답
감정가: 91,326,000원
토지면적: 2665.00㎡ (약 806.12평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 충OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명서 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)
현황: 휴경지, 맹지
2. 입지조건
본건은 충청북도 제천시 산곡동 소재 "산곡1동경로당" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지, 과수원, 주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.
부동산의 현황은 "전" 1필지와 "답" 1필지로, 현재 휴경지 상태입니다.
본 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다.
가장 가까운 대중교통 운행 지역까지는 약 1km 거리로, 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
채무자 겸 소유자는 김OO입니다.
채권자는 충OOOOOOO이며, 해당 채권자의 강제집행으로 경매가 개시되었습니다.
토지 자체에 대한 별도의 부담이나 제한 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보이나, 최종 권리관계는 법원의 매각허가결정 및 등기부등본 말소사항을 확인해야 합니다.
"재매각" 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
가장 중요한 점은 "농지취득자격증명"이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수된다는 점입니다.
4. 상권분석
본건 소재지는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
주변에 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설이 밀집되어 있지 않아, 상권 형성은 미미한 수준입니다.
주로 지역 주민들을 위한 소규모 시설들이 위치할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
주변 환경은 전반적으로 농촌의 한적한 분위기입니다.
가까운 곳에 "산곡1동경로당"이 있어 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다.
병의원, 학교, 대형마트 등 생활 편의 시설은 제천 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능합니다.
본건은 토지 자체이므로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 토지 이용과 관련된 부분을 고려해야 합니다.
6. 잠재적 리스크
맹지 (Landlocked Property): 본건 토지는 도로에 직접 접해있지 않아 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 있습니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보 또는 토지 사용권 설정이 필요할 수 있습니다.
농지취득자격증명 필수: 농업인 또는 농업 경영을 할 자만이 취득할 수 있는 농지이므로, 관련 법규에 따른 자격증명 발급이 필수적입니다. 자격증명을 발급받지 못하면 계약이 무효가 되고 매수보증금을 잃을 수 있습니다.
재매각 물건: 이전 경매에서 낙찰되지 않은 이유를 파악할 필요가 있습니다. 맹지, 농지법 규제, 낮은 현황 가치 등이 원인일 수 있습니다.
휴경지 및 잡목 자생: 현재 이용되지 않는 휴경지이며 잡목이 자생하고 있어, 경작 또는 다른 용도로 활용하기 위해서는 토지 정비 및 개발을 위한 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.
가축사육 제한구역: 생산관리지역 내 일부 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 제천시 산곡동에 위치한 농지(전, 답)로, 현재 휴경지이며 맹지인 상태입니다.
강제경매로 진행되며 재매각 물건으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건입니다.
입지적으로 농촌 지역의 특성을 가지며, 차량 접근성이 매우 낮고 주변 생활 편의 시설과의 접근성이 떨어집니다.
이러한 점들을 종합해 볼 때, 본건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 실제 농사를 짓고자 하는 농업인, 인근 토지와의 통합 개발 계획 등)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하고 농지로서의 가치를 재평가할 수 있는 계획이 있는 경우 신중하게 접근해야 합니다.
8. 투자 포인트
낮은 감정가 및 재매각 조건: 이전 유찰로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.
농업인 또는 실수요자에게 기회: 실제 농업을 영위하고자 하거나, 인근 토지와 통합하여 활용할 계획이 있는 실수요자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.
장기적 관점에서의 가치 상승 기대: 향후 주변 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 등으로 인해 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 요소입니다.
맹지 해결 시 가치 상승: 인접 토지 매입 등을 통해 맹지 문제를 해결하고 도로 접근성을 확보한다면 토지의 활용도가 높아져 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
제천지원 경매1계