나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7535 [1] 충청북도 단양군 적성면 상리 358-3 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7535 [1] 충청북도 단양군 적성면 상리 358-3 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경7535 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 상리 358-3 | 감정가: 202,488,000원 | 최저가: 82,939,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경7535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경7535 (1)

소재지: 충청북도 단양군 적성면 상리 358-3

용도: 전 (농지)

감정가: 202,488,000원

토지면적: 3894.00㎡ (약 1177.92평)

토지 지분율: 전체 지분 (100%) (원 자료상 '389400'으로 기재되어 있으나, 통상적인 경매 정보에 비추어 볼 때 해당 필지의 전체 지분을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 매OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명서 미제출 시 매수보증금 몰수

현황: 휴경지 (수풀 우거짐)

토지감정요항표 요약

- 위치 및 주위환경: 충청북도 단양군 적성면 상리 소재 "논길마을" 남서측 인근, 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통이 다니는 지방도가 인접해 있어 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 휴경지로 수풀이 우거져 있습니다.

- 인접 도로상태: 남서측으로 소로 한 면에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

- 기타: 휴경지로서 수풀이 우거져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 단양군 적성면 상리의 "논길마을" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 자연림이 어우러진 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 지방도가 인접해 있어 외부 지역과의 연결성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 금수산 등산로와 가까워 등산객들에게는 익숙한 지역일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 '매OOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 '장OO'이며, 토지 전부가 매각 대상입니다. 특히 본 건은 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나 다른 사유로 매각이 취소되어 다시 경매에 나왔음을 의미합니다. 재매각 사건의 경우, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유를 파악하는 것이 중요하며, 입찰 보증금이 감정가의 10%에서 20% 이상으로 높아질 수 있습니다. 또한, 본 물건은 '농지취득자격증명서'가 필수 제출 서류이며, 이를 제출하지 못하면 매수 보증금이 몰수되므로 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 단양군 적성면 상리는 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상업적 투자보다는 농지로서의 활용 가치나 지역 특성을 고려한 투자가 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단양군 적성면 상리는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 금수산이 인접해 있어 등산이나 자연을 즐기기에 좋은 곳입니다. 최근에는 베이비부머 세대가 은퇴 후 귀촌하여 전원생활을 하는 가구들도 늘어나고 있는 추세입니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 기본적인 편의 시설이나 문화 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명서' 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우, 낙찰되더라도 잔금을 납부할 수 없으며 매수 보증금을 몰수당하게 됩니다. 따라서 입찰 전에 반드시 자격 요건을 확인해야 합니다. '재매각'이라는 점 또한 유의해야 할 부분으로, 이전 낙찰자의 잔금 미납 등 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'이지만, '가축사육제한구역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'에 속해 있어 향후 건축 및 개발에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다. 현재 '휴경지' 상태로 수풀이 우거져 있어, 토지 이용을 위해서는 추가적인 개간 및 정비 작업이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 단양군 적성면 상리의 계획관리지역 내 농지입니다. 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있으나, 농지 취득 자격 확보와 개발 시 법적 제한이 주요 고려 사항입니다. '재매각' 이력과 '농지취득자격증명서' 필수 제출 요건은 투자에 신중한 접근을 요구합니다. 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 현행 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 실수요자 적합: 실제 농업에 종사하거나 농장 운영 계획이 있는 실수요자라면, 시세보다 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: '계획관리지역'이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포합니다. 다만, 현재의 법적 제한사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

3. 저가 매입 기회: 농지 취득의 까다로움, 재매각 이력 등으로 인해 경쟁이 덜할 수 있으며, 이는 잠재적으로 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계