나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [6] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [6] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8362
• 주소: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 3층302호 (덕명동,베네디또빌)
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매1계 2024타경8362 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 3층302호 (덕명동,베네디또빌) | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경8362 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8362 (6)

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 510,000,000원

토지면적: 66.17㎡ (약 20.02평)

토지지분: 66.1653㎡ (약 20.02평)

건물면적: 77.25㎡ (약 23.37평)

건물지분: 77.25㎡ (약 23.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

사용승인일자: 2022년 12월 27일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "한밭대학교" 북측 인근에 위치한 베네디또빌 3층 302호입니다.

주변은 단독주택, 주거나지, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 동측과 북측으로 폭 약 10미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕명지구), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 도시개발구역(덕명지구)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 한OOOOOO이며, 등기부등본 등 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

제공된 정보에 따르면 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어, 공부상 현황과 실물 현황 간의 불일치 가능성은 낮아 보입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되며, 이는 추후 명도 과정에서 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

"한밭대학교"가 인근에 위치하고 있어 대학생, 교직원 및 관련 종사자를 대상으로 한 배후 수요가 기대됩니다.

주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 상권이 형성되어 있습니다.

대전 유성구는 대덕연구단지와 같은 과학기술 관련 시설이 밀집한 지역으로, 이러한 지역 특성 또한 잠재적 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 12월 27일에 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 건물 상태 및 내부 시설이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

건축 구조는 철근콘크리트, 외벽은 치장벽돌 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

각 세대는 방 2~3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 일부 세대에는 누다락이 포함되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 지하 주차장이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

한밭대학교가 인근에 있어 교육 환경 및 관련 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인됨에 따라, 인수해야 할 임차인이 있거나 보증금 반환 채무가 발생할 수 있는 가능성에 대해 명확히 조사하고 대비해야 합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

본건 소재지는 도시개발구역(덕명지구) 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다. 개발 계획의 내용에 따라 건물의 가치에 영향을 줄 수 있으므로 관련 계획을 주시할 필요가 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 축산업과 관련된 행위 제한이므로 일반적인 주거용 건물 이용에는 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

건물이 비교적 신축이지만, 사용승인 이후 현재까지 공실 상태였다면 건물 내외부의 하자 발생 여부를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 덕명동에 위치한 본건은 한밭대학교 인근에 자리한 신축급 다세대주택으로, 입지적인 장점을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 66.17㎡의 토지 지분과 77.25㎡의 건물 면적을 취득하게 됩니다. 2022년 12월에 사용승인된 건물로, 철근콘크리트 구조이며 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 권리 관계는 임의경매 특성상 명확한 확인이 필요하며, 임대 관계 미확인은 명도 시 주의가 요구됩니다. 신축 건물이라는 점은 장점이나, 투자 관점에서는 현재 감정가 대비 시세, 임대 수익률, 그리고 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

한밭대학교 인근이라는 우수한 입지를 바탕으로 학생, 교직원, 연구단지 종사자 등 안정적인 임대 수요 확보가 가능하여 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

2022년 12월 사용승인된 신축급 건물로, 수리 및 유지보수 비용 발생이 적어 초기 운영 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각받음으로써 소유권 확보가 확실하며, 덕명지구 도시개발사업 등 지역 개발 계획에 따른 장기적인 자산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 건축 규제 변화에 따라 증축, 리모델링 등 추가적인 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계