나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [5] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [5] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8362
• 주소: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 3층301호 (덕명동,베네디또빌)
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매1계 2024타경8362 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 3층301호 (덕명동,베네디또빌) | 감정가: 522,000,000원 | 최저가: 255,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경8362 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8362 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 부동산 개요

1.2. 1.소재지

대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 3층 301호

1.2. 2.용도

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 3.감정가

522,000,000원

1.2. 4.면적 정보

토지면적: 67.73㎡ (약 20.49평)

토지 지분: 67.7323㎡ (약 20.49평)

건물면적: 79.08㎡ (약 23.92평)

건물 지분: 79.08㎡ (약 23.92평)

토지 및 건물 제시외 면적: 없음

1.2. 5.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 현황 분석

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 유성구 덕명동에 소재하며, '한밭대학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거나지, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재한 주거 지대입니다.

1.3. 2.교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지붕은 철근콘크리트이며 3층 건물입니다. 사용승인일자는 2022년 12월 27일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 및 외장 타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시로 설치되어 있습니다.

1.3. 4.이용상태 (내부 구조)

본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 각 호실별로 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성된 것으로 파악됩니다. 일부 호실(5, 6호)의 경우 다락 공간이 포함되어 있습니다.

1.3. 5.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로, 현재 공동주택(다세대주택) 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

본 물건의 동측 및 북측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(덕명지구)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(덕명지구 도시개발사업)에 포함됩니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 9.공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 10.기타 참고 사항 (임대 관계 등)

본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 투자 분석

1.4. 1.입지 조건

대전광역시 유성구 덕명동은 한밭대학교와 인접하여 대학가 상권의 배후 주거지로서의 기능과 함께, 주변의 주거 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다.

1.4. 2.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리 관계는 상기 기재된 내용과 같으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세한 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 3.상권 분석

주변에 한밭대학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 아파트 단지 등도 인근에 있어 지역 내 주거 가치를 높이고 있습니다.

1.4. 4.생활 정보

대학가 인근의 활기찬 분위기와 함께, 주거지로서 필요한 편의 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 식당 등 생활 기반 시설 이용이 편리하며, 녹지 공간과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 5.잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황을 알 수 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상의 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 축산업 관련 시설이나 향후 축산업 관련 개발에는 제약이 따를 수 있습니다. (다만, 주거지역 특성상 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.)

- 신축 건물의 하자 발생 가능성: 사용승인일자가 2022년 12월로 비교적 최근이지만, 모든 신축 건물이 그렇듯 잠재적인 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 6.종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 신축 건물이라는 점에서 높은 가치를 지닙니다. 한밭대학교와 인접하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 편리한 교통 및 생활 환경 또한 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.4. 7.투자 포인트

- 신축급 다세대주택: 2022년 사용승인으로 신축에 가까워 하자 보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

- 대학가 배후 주거지: 한밭대학교 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요 확보 용이.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설 및 교통망으로 높은 주거 만족도 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 및 활용에 유리.

- 미래 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 대학가 인근이라는 점을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승 가능성 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매1계