나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [2] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [2] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8362
• 주소: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 1층102호 (덕명동,베네디또빌)
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매1계 2024타경8362 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 1층102호 (덕명동,베네디또빌) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 202,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경8362 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8362 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 413,000,000원

토지면적: 63.56㎡ (약 19.23평)

건물면적: 74.21㎡ (약 22.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

* 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 덕명동에 소재한 베네디또빌 1층 102호이며, "한밭대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로는 약 10M 내외, 서측으로는 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOO입니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 하며, 낙찰 시 인수해야 할 권리 및 소멸되는 권리를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

* 상권분석

본건이 속한 덕명동 일대는 한밭대학교와 인접하여 학생 및 교직원을 배후수요로 확보할 수 있는 지역입니다. 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 주거단지로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며, 2022년 12월 27일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 해당 물건(102호)은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있을 것으로 추정됩니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 지하주차장이 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕명지구), 도시개발구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당됩니다. 토지이용계획 및 제한사항을 준수해야 하며, 이는 향후 건축 또는 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등 환경 관련 규제 사항은 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현장 방문을 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 파악해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 신축에 가까운 다세대주택으로, 한밭대학교 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하며 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 도로 접근성도 양호하며, 주변의 주거 및 근린생활시설 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 관련 법규에 따른 토지이용 제한사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택으로 하자 보수 부담 적음.

2. 한밭대학교 인근으로 안정적인 임대 수요 기대.

3. 편리한 교통 및 도로 접근성.

4. 향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매1계