나이스옥션 법원경매 대전 2024타경105706 [1] 대전광역시 유성구 전민동 458-12 다중주택 경매
대전광역시 유성구 전민로 26 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105706(대전지방법원 경매1계). 감정가 1,203,544,500원, 최저가 1,203,544,500원. 매각기일은 2025-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "문지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(대전문지
중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(문지초등학교(문지유치원))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-10-21)(대전전민고등학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성
에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소
기업 육성에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
대장상 용도는 1층 단독주택(다중주택:4호), 2층 단독주택(다중주택:5호), 3층 단독주택
(다중주택:5호) 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
대상물건 건물의 1층은 건축물대장상 용도가 단독주택(다중주택:4호)로 등재되어 있으나,
현황 다중주택 5호로 이용 중인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰,
주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으
며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
65%
922,725,214원
최근 6개월
10건
68%
923,306,450원
최근 12개월
21건
72%
1,029,825,082원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
건물 1층은 건축물대장상 용도가 "단독주택(다중주택:4호)"로 등재되어 있으나, 현황 "다중주택 5호"로 이용중임.
