나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [4] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [4] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경8362 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 2층202호 (덕명동,베네디또빌) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 209,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경8362 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경8362 (4)

* 소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 2층 202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 428,000,000 원

* 토지면적: 63.56㎡ (약 19.23평)

* 토지지분: 63.56㎡ (약 19.23평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 74.21㎡ (약 22.45평)

* 건물지분: 74.21㎡ (약 22.45평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOO

* 사용승인일자: 2022년 12월 27일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 덕명동에 위치하며, "한밭대학교" 북측 인근에 소재합니다. 본건이 속한 덕명지구는 2012년 6월 29일 도시개발구역으로 지정되어 개발이 진행된 지역입니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 동측 및 북측으로 폭 약 10M 내외, 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되나, 이는 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 덕명지구는 도시개발사업을 통해 주거단지로 조성되었으며, 인근에는 각종 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히, "한밭대학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 잠재적인 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 대학가 주변 상권의 특성상 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 12월 27일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본 물건은 다세대주택으로, 순번별로 방 3개(또는 2개), 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 일부 호실에는 다락방도 포함되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 지하 주차장이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있는 점은 유의해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주거 용도와 직접적인 연관성은 적을 것으로 판단됩니다. 대전광역시에 대한 광범위한 검색 결과, 본건 주소지 주변에 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대학가 및 주거지역 인근 특성상 예상치 못한 소음이나 유해시설이 인접해 있을 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 2022년 준공된 신축급 다세대주택으로, 비교적 짧은 사용연수를 가지고 있습니다. 한밭대학교 인근이라는 우수한 입지조건과 더불어, 주거지역 내에서 다양한 생활 편의시설을 이용하기 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 대학가 배후 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 잠재력이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 관련 사항은 입찰 전 반드시 추가적인 조사와 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공으로 하자 발생 가능성이 낮고, 유지보수 비용 절감 효과가 있습니다.

* 우수한 입지: 한밭대학교 인근으로 풍부한 임대 수요 확보가 용이하며, 대학가 특화 상권 이용이 편리합니다.

* 개발 계획 지역: 덕명지구 도시개발사업을 통해 정주 환경이 개선된 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 편리한 생활 환경: 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 교육, 쇼핑, 문화 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 확보 및 활용이 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계