나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [1] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [1] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8362
• 주소: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 1층101호 (덕명동,베네디또빌)
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매1계 2024타경8362 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 1층101호 (덕명동,베네디또빌) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 212,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경8362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8362 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 434,000,000원

토지면적: 66.79㎡ (약 20.20평)

건물면적: 77.98㎡ (약 23.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 유성구 덕명동에 위치하며, "한밭대학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 이는 생활 편의 시설과 주거 환경이 조화를 이루고 있음을 시사합니다.

1.3. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며, 2022년 12월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

본건은 다세대주택으로, 각 호실별로 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 일부 호실에는 누다락 공간도 포함되어 있습니다.

1.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건은 동측 및 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(덕명지구), 지구단위계획구역(덕명지구 도시개발사업)에 속해 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m-10m)와 접하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당됩니다. 도시개발구역(덕명지구)으로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.10. 기타 참고 사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.11. 상권 분석

본건이 위치한 유성구 덕명동은 한밭대학교와 인접하여 젊은 유동 인구 및 대학생 수요가 예상됩니다. 또한, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로, 지역 주민을 기반으로 한 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다양한 학원, 병원, 식당 등의 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.12. 생활 정보

주변에 한밭대학교가 위치하여 교육 및 연구 환경이 우수하며, 대규모 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 각종 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 위해서는 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 채권자는 "한OOOOOO"입니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역에 속해 있어 해당 용도와 관련된 제약이 있을 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 한밭대학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 주거지대로서 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.16. 투자 포인트

신축 건물로 하자 보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

한밭대학교 인근의 배후 수요를 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

주거지대로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계