나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [3] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8362 [3] 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8362
• 주소: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 2층201호 (덕명동,베네디또빌)
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매1계 2024타경8362 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 2층201호 (덕명동,베네디또빌) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경8362 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전광역시 유성구 덕명동 523-31 베네디또빌 2층 201호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 대전지방법원 2024타경8362 (3)이며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 450,000,000원입니다.

토지 면적은 66.79㎡ (약 20.20평)이며, 토지 지분 면적 역시 66.7901㎡ (약 20.20평)입니다.

건물 면적은 77.98㎡ (약 23.59평)이며, 건물 지분 면적 또한 77.98㎡ (약 23.59평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 12월 27일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 치장벽돌 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 다세대주택으로, 각 호실은 일반적으로 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 일부 호실은 방 2개 및 누다락 등으로 구성되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지는 사다리형으로 평지이며, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다.

본건은 동측 및 북측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와, 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 도시개발구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 덕명동에 위치하며, "한밭대학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 주거나지, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

동측과 북측으로는 약 10M, 서측으로는 약 6M 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

덕명지구 도시개발사업 구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 한OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 소유권 이전 시 모든 권리가 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 현황 조사 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

한밭대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

새롭게 건축된 건물(2022년 12월 27일 사용승인)로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

주거 편의를 위한 위생, 급배수, 난방 설비 외에 승강기 및 지하주차장이 구비되어 있어 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

한밭대학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경 및 관련 인프라 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 철저한 현황 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 하지만 일반적인 다세대주택 용도에서는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

한밭대학교 인근이라는 점과 덕명지구 개발 계획 등은 향후 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

다만, 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 하자 보수 부담이 적습니다.

한밭대학교 인근으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 학생 및 교직원 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 취득하여 향후 재개발 또는 관리에 유리할 수 있습니다.

명도 리스크를 잘 관리한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계