나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114182 [1] 세종특별자치시 금남면 도남리 97 근린생활시설동 지1층상가101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114182 [1] 세종특별자치시 금남면 도남리 97 근린생활시설동 지1층상가101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경114182 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 도남2길 12, 지1층상가101호 (근린생활시설동) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 63,025,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경114182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114182 (1)

소재지: 세종특별자치시 금남면 도남리 97 근린생활시설동 지1층상가101호

용도: 근린생활시설

감정가: 375,000,000원

토지면적: 197.84㎡ (약 59.84평)

토지 지분율: 19784.000000000004% (일반적으로 100%를 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 167.32㎡ (약 50.61평)

건물 지분율: 16732 (일반적으로 100%를 의미하는 것으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 "금강수목원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 수목원, 농경지 등이 혼재된 주거지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

2015년 6월 3일 사용 승인된 철근콘크리트구조 평지붕 건물로, 지하 1층 상가 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현황 기준시점 현재, 탐문 조사 결과 양조장으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 일단의 부정형이며, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

서측 도로변을 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 금남면 도남리, "금강수목원" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 농경지 등이 분포하고 있어 전원생활과 근린생활시설의 기능을 동시에 갖춘 입지입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 금강수목원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자인 세OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인 유무를 반드시 재확인해야 합니다. (세종특별자치시 금남면 도남리 97).

4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 양조장으로 이용 중입니다. 주변에 다세대주택이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 적합할 수 있습니다. 또한, 금강수목원이라는 관광 자원이 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 F&B 또는 기념품 판매점 등도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 상권의 폭발적인 성장은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 금강수목원이 있어 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 세종시의 행정 중심 기능과는 다소 거리가 있지만, 지역 내에서는 기본적인 생활 인프라를 갖춘 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 제한이 있어 향후 토지 이용이나 건물 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 지역 자체의 상권 활성화 정도와 향후 발전 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 혐오시설 여부 확인

주변 시설 검색 결과, '금강수목원'이 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖춘 것으로 확인됩니다. 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았습니다. (세종특별자치시 금남면 도남리 97).

8. 종합 의견

본건은 세종시 금남면 도남리의 근린생활시설로, 금강수목원 인근이라는 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다. 현재 양조장으로 운영 중이며, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 중요하며, 토지이용계획에 따른 행위 제한 사항을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 금강수목원 인근으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 활용 가능한 용도: 현재 양조장으로 운영 중이며, 근린생활시설로서 다양한 업종 전환이 가능합니다.

* 대중교통 및 차량 접근성: 비교적 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 세종시의 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계