나이스옥션 법원경매 충주 2022타경30958 [3] 충청북도 충주시 앙성면 능암리 682-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2022타경30958 [3] 충청북도 충주시 앙성면 능암리 682-10 임야 경매

• 사건번호: 2022타경30958
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 능암리 682-10
• 용도: 임야

충주지원 경매2계 2022타경30958 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 능암리 682-10 | 감정가: 158,672,000원 | 최저가: 64,992,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2022타경30958 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2022타경30958 (3)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 능암리 682-10

용도: 임야

감정가: 158,672,000원

토지면적: 9,917.00㎡ (약 3,000평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO (일부 정보 비공개)

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 지적도상 맹지이나 현황은 노폭 약 2~2.5m의 임도가 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 일대에 위치하며, 38번 국도 북동측 온천지구 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 충주시 외곽 지역입니다. 능암온천, 중원온천, 돈산온천 등 여러 온천지구와 인접하여 관광 및 휴양지로의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

교통 상황 측면에서는, 일부 토지(기호20)는 지적도상 맹지이나 현황 약 2~2.5m 폭의 임도가 있으며, 북측 인근에 왕복 2차선 도로가 있어 교통은 보통 수준입니다. 다른 토지(기호21)는 맹지로서 차량 접근이 불가능하며 인접 타인 토지 이용 시 접근이 가능하여 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 전반적으로는 온천, 가스충전소, 주유소 등 주요 시설까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 38번 국도와의 연계성도 좋아 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차에 따라 매각이 이루어집니다. 본 건은 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 및 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으므로 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 등기부등본 상의 모든 권리 내역(근저당, 가압류, 압류 등)을 철저히 확인하여 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확하게 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건의 주 용도는 임야이나, 일부 토지는 전, 대 등으로 지목이 되어 있으며 현황은 매우 다양하게 이용되고 있습니다. 본 토지들이 위치한 곳은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(능암온천)으로 지정되어 있어, 온천 관광 관련 개발 사업에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

현재 이용 현황으로는 온천탕, 가스충전소, 주유소, 휴게소, 식당, 목욕탕 등의 부지로 활용되고 있으며, 자연림 상태의 임야가 상당 부분을 차지하고 있습니다. 또한, 임도, 농로, 임시 주차장, 조경수 식재, 원두막, 그리고 분묘까지 다양한 현황이 혼재되어 있습니다. 특이사항으로는 3호 온천공과 2호 온천공이 존재하며, 이를 보호하기 위한 시설물(온천공실 건물, 컨테이너 구조물)이 소재합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 준보전산지, 관광지(능암온천관광지) 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 한강폐기물 매립시설 설치 제한 지역에 해당하여 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 충주시 앙성면 능암온천지구 내에 위치하여 온천 및 주변 관광, 휴양 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 농경지, 과수원, 임야 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 온천, 가스충전소, 주유소, 휴게소, 식당, 목욕탕 등 온천 관광지에서 필수적인 편의 시설이 이미 조성되어 있거나 인접해 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 주변에 뚜렷한 혐오시설은 검색되지 않으며, 전반적으로 관광 및 휴양 목적에 부합하는 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 지적도상 맹지인 토지가 다수 존재하며, 일부는 차량 접근이 제한적이고 인접 토지 이용에 의존해야 하는 상황입니다. 둘째, 많은 토지가 공부상의 지목(임야, 전)과 현황 이용(임시 주차장, 도로, 잡종지, 캠핑장 등)이 불일치하므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 건축 허가 등 관련 절차에서 추가적인 확인과 준비가 필요할 수 있습니다. 셋째, 일부 토지(기호21, 19)에는 분묘가 소재하고 있어, 이장에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 및 물건(창고, 그늘막, 캠핑 개수대, 컨테이너 구조물, 원두막, 4차원 입체 간이극장 등)이 다수 존재하여 명도 과정에서 추가적인 고려 및 비용이 발생할 수 있습니다. 다섯째, 온천공 주변 토지는 온천법 등 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다. 마지막으로, 중복 사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차의 복잡성 및 잠재적 법적 이슈에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

충주지원 2022타경30958 (3) 물건은 충주시 앙성면 능암온천지구라는 매력적인 입지에 넓은 면적의 임야로 구성되어 있어 개발 잠재력이 매우 높은 투자 가치를 지닌 물건입니다. 특히, 계획관리지역 및 관광·휴양개발진흥지구 지정은 향후 관광 및 휴양 시설 개발을 통한 수익 창출에 긍정적인 요소입니다.

그러나 지적도상 맹지, 공부상 지목과 현황 이용의 불일치, 분묘 소재, 다수의 제시외 건물 등 명도 및 법적, 행정적 측면에서 주의 깊은 사전 조사가 요구됩니다. 또한, 중복 사건으로 진행되는 점을 감안하여 철저한 권리 분석과 법률 검토가 필수적입니다. 신중한 접근과 면밀한 준비를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

능암온천지구라는 관광 중심지에 위치하여 향후 개발 시 상당한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 넓은 면적의 임야는 리조트, 펜션 단지, 테마파크 등 다양한 개발 사업의 부지로 활용 가능성이 높습니다. 이미 조성된 온천, 주유소, 휴게소 등과의 연계를 통한 사업 확장 가능성도 매력적입니다. 관광·휴양개발진흥지구라는 점은 정부의 정책적 지원이나 규제 완화 등의 수혜를 받을 가능성을 시사합니다. 광대한 면적과 개발 잠재력을 고려할 때, 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면 충분히 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계