나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1510 [1] 충청북도 음성군 대소면 삼호리 479-3 가동 기숙사 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1510 [1] 충청북도 음성군 대소면 삼호리 479-3 가동 기숙사 경매
- 사건번호: 2024타경1510
- 주소: 충청북도 음성군 대소면 삼양로 872 (가동)
- 감정가: 1,612,101,900원
- 최저가: 1,031,746,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 기숙사
충주지원 경매2계 2024타경1510 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 삼양로 872 (가동) | 감정가: 1,612,101,900원 | 최저가: 1,031,746,000원 | 용도: 기숙사
1. 충주지원 2024타경1510 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경1510 (1)
소재지: 충청북도 음성군 대소면 삼호리 479-3 가동
용도: 기숙사
감정가: 1,612,101,900원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 성OOOOOOOOOOOOO
채무자: 성OOOOOOOOOOOOO
채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-73호에 의한 기계기구 목록 매각 포함
- 목록1 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㉥, ㉦) 및 이동식 컨테이너 매각 제외
- 목록3 공부상 공장이나 현황 식당 및 숙소로 이용 중
1.2. 물건 현황 및 면적
토지 면적: 5,035.00㎡ (약 1,523.44평)
토지 지분율: 503500 (제공된 정보 그대로 기재)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 3,886.20㎡ (약 1,175.75평)
건물 지분율: 388620 (제공된 정보 그대로 기재)
건물 제시외 면적: 130.50㎡ (약 39.48평)
1.3. 건물 상세 정보
건물 구조:
- 기호(2): 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 (내·외벽 판넬 마감, 샷시 창호)
- 기호(3): 철골조 판넬지붕 단층 (내·외벽 판넬 마감, 샷시 창호)
- 기호(4): 경량철골조 판넬지붕 단층 (외벽 벽돌쌓기 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감, 샷시 창호)
건물 이용 상태:
- 기호(2): 공장 등
- 기호(3): 식당 및 숙소 (공부상 공장이나 현황 이용)
- 기호(4): 기숙사 등
설비 내역:
- 기호(2): 위생 및 급·배수, 냉장, 화재탐지 및 경보 설비
- 기호(3, 4): 위생 및 급·배수, 난방 설비
1.4. 입지 조건
주위 환경: 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼호리 소재 "소머리마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난합니다.
교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.
도로 상태: 본건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 서측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.
1.5. 권리 분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 성OOOOOOOOOOOOO씨 외 별도의 권리 관계는 명확히 기재되지 않았으나, '법정지상권' 특이사항이 기재되어 있어 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항에 제시외 건물 및 기계기구 일부가 매각에 포함되나, 특정 제시외 건물과 이동식 컨테이너는 제외되므로 정확한 포함 여부를 확인해야 합니다. 또한, 목록3 건물은 공부상 공장이나 현황 식당 및 숙소로 사용되고 있어 현황과 공부상 차이가 있습니다.
1.6. 상권 분석
본 물건은 음성군 대소면의 산업형 성장관리구역 내에 위치하여 주변에 중소 규모의 공장들이 다수 분포하고 있습니다. 이는 해당 지역이 산업 활동의 중심지임을 시사합니다. 현재 건물 중 일부는 공장, 일부는 식당 및 숙소, 일부는 기숙사로 이용되고 있어, 지역 산업 활동에 필요한 지원 시설 또는 근로자 주거 시설로서의 기능을 수행하고 있는 것으로 판단됩니다.
1.7. 생활 정보
"소머리마을" 인근에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 간선도로와의 연계가 좋아 생활 편의성 또한 무난한 편입니다. 인근 농경지 및 주택과의 혼재는 지역의 정주 여건을 형성하는 요소로 볼 수 있습니다.
1.8. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)
음성군 대소면 삼호리 479-3번지 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 도축장 등)로 분류될 만한 시설이 명확하게 언급되거나 지도상으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 산업 및 주거 복합 지역으로 파악됩니다. 다만, 보다 정확하고 상세한 정보는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.9. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '법정지상권' 문제입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자나 제3자가 토지를 계속 사용·수익할 수 있는 권리를 의미하며, 명확한 분석 없이는 향후 건물 철거 또는 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.
건물 현황과 공부상의 차이(기호 3: 식당/숙소)는 양성화 또는 행정 처리에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
제시외 건물 및 포함/제외 대상의 정확한 확인이 필요하며, 누락 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
건물의 노후화 및 유지보수 상태에 따른 추가적인 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 충주지원 2024타경1510 (1) 사건으로, 음성군 대소면의 계획관리지역 내 산업시설 밀집 지역에 위치한 대규모 토지 및 건물입니다. 공장, 식당/숙소, 기숙사 등으로 복합적으로 이용 가능한 시설을 갖추고 있어 사업 확장이나 근로자 지원 시설 등으로 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 다만, 법정지상권이라는 중요한 권리 분석 사항이 존재하며, 건물 현황과 공부상 차이, 제시외 물건의 포함/제외 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
음성 지역의 산업 성장 가능성과 연계하여 공장 시설로서의 활용 가치가 높습니다.
건물이 기숙사, 식당/숙소 등으로 활용되고 있어, 해당 지역 내 근로자들의 주거 및 편의 시설 공급 부족을 해소하며 임대 수익 창출이 가능합니다.
토지 면적이 넓어 향후 증축이나 추가 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.
감정가가 비교적 낮게 책정되었다면, 적극적인 권리 분석 및 명도 협상을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매2계