나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1503 [1] 충청북도 음성군 소이면 대장리 218 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1503 [1] 충청북도 음성군 소이면 대장리 218 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1503
• 주소: 충청북도 음성군 소이면 소이로 208-23 (가동)
• 감정가: 1,115,442,880원
• 최저가: 365,508,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

충주지원 경매2계 2024타경1503 | 소재지: 충청북도 음성군 소이면 소이로 208-23 (가동) | 감정가: 1,115,442,880원 | 최저가: 365,508,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 충주지원 2024타경1503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1503 (1)

소재지: 충청북도 음성군 소이면 대장리 218 가동

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,115,442,880원

토지면적: 3,250.00㎡ (약 983.13평)

토지 지분율: 3,250,000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20,600.36㎡ (약 6,231.61평)

건물 지분율: 20,600,359,999.99998 (이 수치는 입력 오류로 보이며, 건물면적과 일치하지 않음)

건물 제시외면적: 3.91㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 별지 사실조회회신을 참조하시기 바랍니다.

- 목록1 지상 제시외 건물 (㉠), 제시외 물건 (관정 2식) 및 제시외 기계기구 (수변전설비)가 매각에 포함됩니다.

- 목록 2~9, 11, 12는 버섯재배사로 이용 중입니다.

- 목록 10은 공부상 버섯재배사이나 현황상 사무실 및 관리사 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 소이면 대장리에 위치하며, "비산삼거리" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 세장형 평지로서 현재 답(버섯재배사)으로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 현재까지 주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 재매각으로 진행되는 건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 조건입니다. 기타 권리 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 위치한 농경지대로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 현재 버섯 재배사 및 관련 시설로 이용되고 있어, 농업 관련 사업체나 관련 시설을 운영하는 데 적합한 입지라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 대규모 생활 편의 시설보다는 지역 내 기본적인 편의 시설을 이용하게 될 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 이는 지역 내 이동 및 기본적인 생활 영위에 어려움이 없음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 재매각 결정이 내려진 것은 이전 경매 절차에서 문제가 발생했음을 시사하며, 이에 대한 원인 파악이 필요합니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 토지 이용 및 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 향후 개발 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다. 임대관계가 불분명한 점 또한 잠재적 변수로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 소이면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 특히 버섯 재배사로 이용 중인 대규모 농업 시설입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 점이 특징입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 재매각이라는 점과 지역적 특성(농림지역, 농업진흥구역)을 고려할 때, 농업 관련 사업을 계획하고 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 관련 규정 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 대규모 버섯재배사 시설로, 관련 업종 영위 시 시너지를 기대할 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장 또는 다각화의 가능성을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 재매각 사유를 반드시 확인해야 하며, 지역 개발 계획 등을 추가적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계