나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31214 [1] 충청북도 충주시 동량면 조동리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2024.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "장선마을마을회관" 남서측 근거리에 위치하
고 있는 부 동산[기호1("임야" 1필지,일부 제시외건물 소재) 및 기호2,3(단독주택)]이며,
주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로를 이용하여 차량 접근 가능
하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

1)기호1토지:토지의 형태는 부정형이며, 임야로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고
있는 자연림이며, 일부에 매실나무기 식재되어 있으며, 일부에 소유자 미상의
제시외건물(㉠-㉣)이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.

2)기호2토지:토지의 형태는 부정형이며, 단독주택 부지 및 제시외건물(㉤-㉪) 부지로 이용
하고 있음.

인접 도로상태

1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로와 연결되어 있음

2)기호2토지: 지직도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로와 연결되어 있음

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지:
보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),공장설립승인(2019-06-28)(수도법시행령 제14
조의3,2호)(수도법)

기호2토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),공장설립승인(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,2호)(수도법)

제시목록 외의 물건

1)기호1토지: 기호1토지 일부에는 제시외건물㉠-㉣(첨부 사진 및 지적도 참조)이 소재하고
있음.
2)기호2토지: 건물감정평가요항표 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

※기호1토지:지목은 "임야이나 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,
일부에 매실나무가 식재되어 있으며,일부에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하는 부지,일부 "도
로"로 이용하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

※본건 기호3건물은 2007.10.31자로 사용승인,일부 2007.12.07자 일부 증축 되었으며, 경량
철골구조 기타지붕(강판) 단층 단독주택으로서


외벽:사이딩판넬 붙임,페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창

이용상태

※기호3건물:단독주택으로 이용하고 있음
(방4,주방,화장실,현관,전실(출입구) 및 다용도실. 보일러실 등)

설비내역

※기호기호3건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

㉤:벽체이용 강판지붕,통로,약17.5㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉥:경량철골조 기와형 강판지붕 단층 법당 약35㎡(기호2토지 소재)
㉦:경량철골조 기와형 강판지붕 단층,창고 약10.5㎡(기호2토지 소재)
㉧:샷시조 아크릴지붕,다용도실,약8.5㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉨:경량철골조 강판지붕,주택 일부,약35.9㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉩:판넬조 강판지붕,창고 약10.6㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉪:목재기둥 및 철재기둥 기와형 강판지붕,굿당,약25㎡(기호2토지 소재)

※주택 일부로 이용하고 있는 부분과 ㉥,㉦은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를
받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)매각 제외, 신청채권자 청추축산업협동조합이 해당 제시외 건물이 채무자 소유임을 주장하고 첨부서류로 채무자의 각서 제출함(25. 7. 25.자 경매기일조서기재요청서 참조)
-지목은 "임야"이나, 현황은 대부분 "자연림", 일부 매실나무 식재, 일부 건물 부지 및 도로임
-지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량 접근 가능
-남서측 부분 일부가 2023년 폭우로 산사태 후 방치 중(감정평가서 사진 참조)