나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31351 [14] 충청북도 음성군 맹동면 1459 두성리 플러스빌딩 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 한국소비자원 등 공공기관, 킹스밀오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선 상가지대이며, 후면은 개발이 진행중인 미성숙 주상복합지대임.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 남서측으로 버스정류장이 소재하는 간선도로(원중로)에 접하며, 북서측 인근으로 "교연로" 가 통과하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내1층 101호,102호, 2층 201호-205호, 3층 301호-307호, 4층 401호-407호 로서(사용승인일:2017.07.20)
외벽: 돌붙임, 타일, 강화유리 마감 등
내벽: 세멘몰탈위 페인팅, 타일붙임 등
바닥: 콘크리트 마감, 화강석 붙임(통로), 타일붙임 등
창호: 삿시창호임.

이용상태

공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 유흥주점, 3층: 의원, 4층: 일반음식점이나 현황은 가구점(201-204호), 교회(403, 404, 407호) 및 사무실(405, 406호)로 이용 중이며, 여타는 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기 설비, 주차장설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 왕복7차선의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(2015-12-31)(대(보)3-8)(접합),소로1류(폭10m-12m)(2015-12-31)(소(특)1-91)(접합),중로3류(폭12m-15m)(2015-12-31)(중(국)3-19)(접합),가축사육제한구역(절대제한구역),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-공부상 용도는 일반음식점이나 목록17,18 교회로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 현황

사건번호: 충주지원 2024타경31351 (14)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 물건 상세

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 4층 403호 (전유 부분 기준)

건물 용도: 근린상가 (공부상)

토지 면적: 117.29㎡ (약 35.48평)

건물 면적: 268.80㎡ (약 81.31평)

토지 지분: 117.2931㎡ (약 35.48평)

건물 지분: 268.8㎡ (약 81.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 사용승인일: 2017년 7월 20일

1.3. 감정가

감정가격: 74,300,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 버스터미널" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 한국소비자원 등 공공기관, 킹스밀오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선 상가지대이며, 후면은 개발이 진행 중인 미성숙 주상복합지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 자유로우며, 남서측으로 버스정류장이 소재하는 간선도로(원중로)에 접해 있습니다.

북서측 인근으로는 "교연로"가 통과하는 등 제반 교통 상황은 양호합니다.

남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 왕복 7차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다.

또한 대로3류(폭25m-30m), 소로1류(폭10m-12m), 중로3류(폭12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 말소기준권리는 2017년 8월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권액 5,760,000,000원)입니다.

이후 설정된 압류(충주세무서, 음성군) 및 임의경매(농업협동조합자산관리회사) 등기들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 5,760,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

주식회사카디: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업자등록)일자 2023년 1월 16일.

대항력: 없음.

3.3. 인수되는 권리 여부

명시적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 비어있습니다.

일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면, 본 건은 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업지구 특성

본 건은 충북혁신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 유동인구가 있는 노선상가지대로 평가됩니다.

주변에 한국소비자원 등 다수의 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자 및 방문객을 배후로 한 상권 형성이 가능합니다.

또한 오피스텔 및 주상복합단지가 인접하여 주거 배후 수요도 일부 존재합니다.

인근은 현재 개발이 진행 중인 지역으로 향후 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

주변에는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 한국소비자원 등 공공기관이 소재하여 기본적인 생활 및 업무 편의 시설 이용이 용이합니다.

충북혁신도시 버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

5.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 용도 불일치

공부상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재는 가구점, 교회, 사무실 등으로 이용 중입니다.

특히 403호, 404호, 407호는 교회로 이용되고 있어, 향후 용도 변경 또는 원상 복구 필요성이 발생할 수 있습니다. (403호는 본 물건지의 특정 호수이며, 404호, 407호는 인접한 호수 또는 동일 건물 내 다른 호수로 추정됩니다.)

6.2. 복합 권리 및 특이사항

공동담보, 별도등기 등의 특이사항이 존재합니다. 이는 물건의 권리관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

6.3. 지역 개발 영향

후면 지역이 개발 중인 미성숙 주상복합지대이므로, 향후 개발 진행에 따라 상권의 변화나 건물 가치 변동 가능성이 있습니다. 긍정적 또는 부정적 영향을 모두 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내 주요 대로변 상업지역에 위치하여 입지적 장점이 있습니다.

다수의 공공기관 및 상업시설이 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 교통 또한 편리합니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 공동담보 등 복합적인 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성 또한 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시 중심 상업지구 내 최적 입지

* 다수 공공기관 및 상업시설 밀집에 따른 안정적 수요

* 우수한 교통망 및 도로 접근성

* 성장 잠재력이 있는 개발 진행 지역

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 74,300,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 물건의 현황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 상권 및 부동산 시장 분석, 권리관계에 대한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.