나이스옥션 법원경매 원주 2024타경513 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 999-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경513 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 999-5 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경513 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 999-5 | 감정가: 2,445,973,900원 | 최저가: 1,198,527,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경513 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 999-5

용도: 대지

감정가: 2,445,973,900원

토지면적: 3235.00㎡ (약 978.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 둔OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명

주의사항:

- 일괄매각

- 목록6 농지취득자격증명 불필요(태장2동장 사실조회회신)

- 목록1 공부상 대이나 일부 소하천 및 전

- 목록2 공부상 대이나 현황 도로

- 목록6 공부상 답이나 현황 도로

- 목록4 지상 경계부분에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재함

- 목록2,3 각 을구 2번 지상권등기(2022. 1. 19.등기), 목록6 을구 3번 지상권등기(2022. 1. 19.등기)에 대해 지상권자 둔내농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2025. 4. 4.제출)

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, '태장초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 주거나지와 나지가 소재하는 미성숙 주택지대로서, 차량으로 토지까지 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 인근 시내버스 정류장을 통해 편리하게 이용할 수 있으며, 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 무난한 편입니다.

토지의 형태 및 이용상태를 보면, 기호 1, 3번 토지는 부정형의 평탄한 주거나지이며, 기호 4, 5번 토지도 사다리형의 평탄한 주거나지입니다. 기호 2, 6, 7번 토지는 사다리형의 평탄한 토지로 현재 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태는 기호 1, 3번 토지는 기호 2, 6, 7번 토지를 이용하여 외부 도로와 연계되며, 기호 4, 5번 토지는 지적도상 맹지이나 기호 1번 토지를 이용하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는, 기호 1, 3, 4, 5번 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 기호 2, 6, 7번 토지 또한 위와 동일하나, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)라는 추가 기재사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 둔OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.

등기부상 권리 분석 시, 목록 2, 3번 토지의 을구 2번 지상권 등기(2022. 1. 19. 등기)와 목록 6번 토지의 을구 3번 지상권 등기(2022. 1. 19. 등기)가 존재하나, 지상권자 둔내농업협동조합으로부터 지상권 등기 말소 동의서가 2025년 4월 4일에 제출되어 말소 예정으로 파악됩니다. 이는 권리관계가 비교적 명확해지는 긍정적인 부분입니다.

다만, 주의사항으로 목록 4번 토지 지상 경계 부분에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하고 있으며, 목록 1번 토지는 공부상 대이나 일부 소하천 및 전으로, 목록 2번 토지는 공부상 대이나 현황 도로, 목록 6번 토지는 공부상 답이나 현황 도로로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 원주시 태장동의 주거지역에 위치하고 있으며, 태장초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변으로 소규모 상가, 편의점, 식당 등 생활 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 태장동은 원주시의 도시계획에 따라 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역으로, 신규 주거 단지 조성 및 기반 시설 확충 계획이 있을 수 있습니다. 학군이 형성된 주거지 인근의 상권으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 태장초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 태장도서관, 원주농협 태장지점 등 공공 및 금융 시설 이용이 편리하며, 다양한 편의점과 식당 등이 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 용이하고, 인근 시내버스 정류장을 통해 원주시내로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 향후 토지 활용 및 관리 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지(목록 1: 대이나 일부 소하천/전, 목록 2: 대이나 도로, 목록 6: 답이나 도로)가 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 용도 확인 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 기호 4, 5번 토지가 지적도상 맹지이며 기호 1번 토지를 통해 출입하는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 각종 지역 지구 지정은 토지 활용 및 건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 현재 별도의 혐오시설이 인접한 것으로 파악되지는 않으나, 소음대책구역 지정 등은 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 매각 제외된 컨테이너의 존재는 경계 확인 및 향후 정리 과정에서 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 태장초등학교 인근에 위치하여 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 현재 일부 토지가 도로로 이용되고 있으나, 공부상 지목과의 차이가 존재합니다. 권리 관계상 주요 장애물이었던 지상권 등기가 말소될 예정이어서 권리 분석은 비교적 양호한 편입니다.

미성숙 주택지대라는 점과 맹지, 공부와 현황의 차이, 각종 지역 지구 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 이는 향후 토지 활용 방안 모색 및 개발 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각으로 소액 투자가 가능할 수 있습니다.

태장초등학교 인근의 주거지로서, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력이 있습니다.

지상권 등기 말소 동의서 제출로 인해 권리 관계가 명확해지고 있어 안정적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

현재 도로로 이용되는 토지의 경우, 적절한 절차를 거쳐 토지 이용 가치를 높이거나, 공공 도로로의 편입 등을 통해 가치를 인정받을 수 있는 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계