나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2090 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 산120-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2090 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 산120-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2090
• 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 산120-1
• 용도: 임야

원주지원 경매1계 2024타경2090 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 산120-1 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 130,683,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경2090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2090 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 산120-1

용도: 임야 (일부 묵전 포함)

감정가: 381,000,000원

토지면적: 1905.00㎡ (약 576.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리, 장지교 남동측 인접 지역에 소재하고 있습니다.

주위 환경: 본 건은 하천변에 위치하며, 주변으로는 소규모 근린생활시설, 숙박시설 등이 산재해 있습니다. 또한, 남동측으로는 장지마을이 있으며, 점차 전원주택이 들어서고 있는 지역입니다.

교통: 대중교통 이용은 다소 불편한 편이나, 차량 접근성은 용이합니다. 본 건은 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

권리 관계: 채권자 용OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항:

- 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 분묘 소재 여부는 반드시 별도로 확인하셔야 합니다.

- 본 건과 접하고 있는 폭 약 10m의 포장도로(판대리 산120-29)는 행정재산으로, 개인의 건축허가를 위한 진출입로로 사용 허가가 극히 제한될 수 있다는 사실조회 회신이 제출되었습니다.

1.4. 물건 현황

토지: 공부상으로는 '임야'이나, 일부는 '묵전' 상태입니다. 토지의 형태는 부정형이며, 북측은 완경사지의 자연림 상태인 임야이고, 남측은 대체로 평탄한 완경사지의 묵전입니다.

건물: 본 건에는 건물은 없습니다.

지장물: 감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함되어 있습니다.

1.5. 토지이용계획

지역지구: 계획관리지역, 농림지역으로 용도구역이 지정되어 있습니다.

성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지에 해당합니다.

제한사항: 가축 사육이 제한되며, 산지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.6. 상권분석

지역 특성: 본 물건이 위치한 지정면 판대리 지역은 하천을 끼고 있어 자연환경이 우수하며, 점진적으로 전원주택 단지가 조성되는 추세입니다. 이는 향후 주거 기능 강화 및 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

주변 시설: 소규모 근린생활시설 및 숙박시설 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 원주시내 차량으로 약 20-30분 거리에 위치하여, 보다 다양하고 편리한 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 생활정보

주변 환경: 하천변의 쾌적하고 조용한 자연 환경을 제공합니다. 전원생활 또는 귀촌을 희망하시는 분들에게 적합한 입지입니다.

교통 접근성: 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용 시 다소 불편함이 따릅니다. 원주시내까지의 이동 시간 및 편의성을 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

분묘 관련: 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권으로 인해 분묘 이전 또는 사용에 따른 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

도로 접근성: 인접 도로가 행정재산으로 개인의 건축이나 개발을 위한 진출입로로 사용 허가를 받기 어렵다는 점은 본 물건의 활용 가치를 크게 낮출 수 있는 치명적인 리스크입니다. 건축 허가 자체가 어려울 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리, 농림지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 형질 변경 등 토지 이용에 있어 각종 법규 및 규제 적용을 받게 됩니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 명확하게 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 넓은 지역의 토지 특성상, 이에 대한 최종적인 판단은 현장 확인 및 관련 기관 문의를 통해 추가 검토하시는 것이 안전합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 뛰어난 임야로, 순수 토지 투자나 장기적인 관점에서의 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 성립 가능성과 더불어, 인접 도로의 사용 제한이라는 매우 심각한 제약 조건이 존재하여 건축이나 개발을 목적으로 하는 투자는 신중해야 합니다. 현 상태로는 토지 활용에 상당한 어려움이 예상되므로, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리셔야 합니다.

1.10. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 장기적인 관점에서 주변 개발 추이에 따라 토지 가치가 상승할 가능성은 존재합니다.

주의: 건축 및 개발 목적보다는 순수 토지 투자, 농업, 임업 등 용도 제한적 활용을 염두에 두시는 것이 현명합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계