나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402850 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402850 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 1동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경402850 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 질마재로 29-19 (1동) | 감정가: 2,457,302,360원 | 최저가: 1,204,078,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경402850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402850 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 1동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,457,302,360 원

토지면적: 6293.00 제곱미터 (약 1,903.73 평)

건물면적: 990.48 제곱미터 (약 299.61 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 유동화 물건

주의사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 목록 1 지상에 소재하는 수목 및 정원석 포함

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리, "광터사거리"에서 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지방도변의 농촌 지역입니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 일부는 공업용 건부지, 다른 하나는 진입 도로로 사용 중입니다. 토지는 완경사지에 평탄하게 조성되어 있습니다. 인접 도로 상황은 폭 약 4-5미터의 진입 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설 설치 제한지역에 속하며, 진입 도로 필지는 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2.건물 현황

건물은 두 동으로 구성되어 있으며, 모두 2020년 4월에 사용 승인을 받았습니다.

첫 번째 건물(기호 5)은 일반철골구조 단층 건물로, 판넬 마감이며 현재 공장으로 이용되고 있습니다.

두 번째 건물(기호 6)은 일반목구조 단층 건물로, 세라믹판넬 및 돌 붙임 외벽, 벽지 마감 내벽이며 사무실로 사용 중입니다.

두 건물 모두 기본적인 위생 시설과 급배수 시설을 갖추고 있으며, 사무실 건물(기호 6)의 2층에는 난방 시설(기름 및 화목 겸용 보일러)도 설치되어 있습니다.

현재 기준시점에서는 운영되지 않고 출입구가 폐쇄된 상태입니다.

1.2. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물, 수목, 정원석 등이 포함되어 매각됩니다. 경매 진행 과정에서 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.2. 4.상권분석

본 물건이 소재한 원주시 지정면 보통리 일대는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 이는 대규모 상업 시설보다는 지역 산업 및 농업 활동과 연계된 상권이 형성될 가능성이 높음을 시사합니다. 본 근린생활시설은 주변의 공장이나 농업 종사자들을 대상으로 하는 소규모 지원 시설로서 활용될 수 있으며, 지방도변의 위치를 활용한 물류나 소규모 유통 시설로서의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.2. 5.생활정보

원주시는 수도권과의 접근성이 점차 개선되고 있으며, 지정면은 원주 시내와는 약간 거리가 있으나 지역 내 산업 및 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 인근 편의시설은 농촌 지역의 일반적인 수준으로 예상되며, 보다 다양한 편의 시설 이용을 위해서는 원주시내 중심부로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

본 물건은 현재 운영되지 않고 출입구가 폐쇄된 상태로, 재가동을 위해서는 시설 점검 및 보수, 사업 계획 수립 등이 필요합니다. 진입 도로로 이용되는 필지(기호 3)가 접도구역으로 지정되어 있어, 추후 도로 이용이나 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설 설치 제한지역이라는 점은 향후 건축 행위나 시설 운영 시 관련 법규 준수를 요구합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 주로 공장, 농경지, 임야 등으로 구성된 농촌 및 공업 지대로 확인되었습니다. 지도상이나 자료상으로 특별히 인근에 대규모 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 특정 산업 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.2. 7.종합 의견

강원도 원주시 지정면 보통리에 위치한 본 근린생활시설 물건은 공장과 사무실 용도의 건물, 그리고 관련 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 2020년 신축된 건물로 노후도가 낮으나, 현재는 운영이 중단된 상태입니다. 제시외 건물, 수목, 정원석 등 포함 내역이 많아 활용도가 기대됩니다. 주변은 농촌 및 공업 지역이며, 유동화 물건이라는 특이사항과 함께 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.2. 8.투자 포인트

* 건축 후 사용 연한이 짧아 건물 상태가 양호합니다.

* 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목, 정원석 등이 포함되어 있어 부가적인 활용 가치가 높습니다.

* 성장관리계획구역 지정 등 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 공장, 사무실 외에도 지역 산업 특성에 맞는 다양한 용도로 재활용 가능성이 있습니다.

* 현재 운영 중단 상태 등을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계