나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402850 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 1동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터 · 평가일 2024.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 소재 "광터사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,2,4 : 3필 일단의 부정형 토지로서 완경사지에 평탄하게 조성된 "공업용 건부지",
기호 3 : 부정형 토지로서, "진입 도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 3(도로)의 동측으로 폭 약 4-5M 진입도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 배출시설 설치 제한지역.
기호 3 : 접도구역(2021-01-08).

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 5 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건(2020. 4월 사용승인)으로서
내, 외벽 : 판넬 마감.
창호 : PVC샷시창.

기호 6 : 일반목구조 기타지붕 단층 건(2020. 4월 사용승인)으로서
외벽 : 세라믹판넬 마감 및 일부 돌 붙임.
내벽 : 벽지도배 마감.
창호 : PVC샷시창.

이용상태

기호 5 : 공장,
기호 6 : 사무실로 이용 중임.

설비내역

기호 5,6 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 6의 제시외 건물 2층은 기름 및
화목 겸용 보일러에 의한 난방시설도 되어 있는 상태임.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재, 운영되지 않는 상황(출입구 폐쇄)임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1 지상에 소재하는 수목 및 정원석 포함
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경402850 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 1동

용도: 근린시설 (건물), 공업용 건부지 및 진입 도로 (토지)

감정가: 2,457,302,360원

토지면적: 6,293.00㎡ (약 1,903.5평)

건물면적: 495.24㎡ (약 149.9평) (주요 건물 합계)

건물 제시외면적: 500.40㎡ (약 151.3평) (매각에 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 목록 1 지상 수목 및 정원석 포함. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 입지조건

주변 환경: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 소재 "광터사거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

도로상태: 기호 3 토지(도로)의 동측으로 폭 약 4-5M의 진입도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설 설치 제한지역입니다. 기호 3 토지는 접도구역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 토지 등기부: 2018년 9월 18일자 우리은행 근저당권 (을12)

* 건물 등기부: 2020년 5월 4일자 케이에프더블유이사공삼유동화전문유한 근저당권 (을1)

등기부채권 총액:

* 토지: 약 39억 7995만원

* 건물: 약 39억 6842만원

주요 권리사항:

* 다수의 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 현재까지 확인된 바로는 인수해야 할 선순위 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 운영되지 않는 상태로 출입구가 폐쇄되어 있습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지방도변 농촌 및 준공업지대입니다.

건물 용도 및 현재 상태:

* 기호 5 건물: 일반철골구조 단층, 제2종근린생활시설(제조업소), 공장으로 이용 (2020년 4월 사용승인)

* 기호 6 건물: 일반목구조 단층, 제2종근린생활시설, 사무실로 이용 (2020년 4월 사용승인)

* 두 건물 모두 현재는 운영되지 않으며 출입구가 폐쇄된 상태입니다.

1.4. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성은 양호합니다.

편의시설: 농촌지대 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가 대비 현저히 높아 채무 규모가 매우 큽니다.

재매각 물건: 이전 경매 절차에서 낙찰되지 못했거나, 낙찰 후 문제가 발생하여 다시 매각되는 물건으로, 숨겨진 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

유동화 물건: 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계나 특수한 사정이 있을 수 있습니다.

현장 확인의 중요성: 현재 운영 중단 및 출입구 폐쇄 상태이므로, 반드시 현장을 방문하여 물건의 실질적인 상태, 구조, 주변 환경 등을 상세히 파악해야 합니다.

토지이용 제한: 성장관리계획구역, 배출시설 설치 제한지역, 접도구역 등 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 조사: 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 조사하였으나, 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시 지정면에 위치한 공장 및 사무실 용도의 근린시설입니다.

넓은 토지 면적과 일괄 매각 대상이라는 장점이 있으나, 높은 채권 총액, 재매각, 유동화 물건이라는 점은 신중한 접근이 필요합니다.

현재 운영이 중단된 상태이므로, 잠재적 가치 평가 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

광활한 토지 면적: 6,293.00㎡ (약 1,903.5평)의 토지는 향후 개발 또는 재이용 시 높은 가치를 지닐 수 있습니다.

일괄 매각 이점: 토지와 건물을 일괄 취득하여 통합적인 활용 및 관리가 가능합니다.

명도 리스크 최소화: 현재 임차인이 없는 것으로 파악되며, 보증금 인수분 또한 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

잠재적 가격 메리트: 재매각 물건이라는 점을 고려하여, 시장 상황 및 본 물건의 가치에 부합하는 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회를 노려볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 2,457,302,360원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

고려사항:

* 물건의 현재 상태 (폐문, 운영 중단) 및 내부 상태 확인

* 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 시세 동향

* 재매각 사유 및 유동화 물건으로서의 특수성

* 향후 토지 활용 계획 및 개발 가능성

* 명도 예상 비용 (현재 임차인 없음으로 최소화 예상)

* 낙찰 후 발생 가능한 수리, 관리, 재건축 등 제반 비용

최종 입찰가는 상기 사항들에 대한 면밀한 현장 조사를 바탕으로, 수익률 및 리스크 분석을 거쳐 보수적으로 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.