나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403433 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1910-9 치악프라자 지하1층수변4호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403433 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1910-9 치악프라자 지하1층수변4호 근린생활시설 경매

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원주지원 경매1계 2024타경403433 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 17-3, 지하1층수변4호 (반곡동,치악프라자) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 56,472,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경403433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403433 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1910-9 치악프라자 지하1층수변4호

용도: 근린생활시설

감정가: 336,000,000원

토지면적: 22.04㎡ (약 6.67평)

건물면적: 48.78㎡ (약 14.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 단OOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "한국관광공사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상5층 건물 내 지하1층 수변4호이며, 외벽은 외장 석재 및 판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용 상태: 현재 소매점으로 이용 중이나 공실 상태입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 소재 부지는 남서측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본건은 원주시 반곡동의 핵심 상업지대에 위치하고 있습니다. 특히 "한국관광공사" 북서측 인근에 자리하고 있어 유동인구가 예상되는 지역입니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 남서측으로 폭 약 18미터의 넓은 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 혁신도시 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO이며 채권자는 단OOO입니다. 경매 절차상 소유권 이전 등기 시 기존의 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 권리 분석 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 원주시 반곡동 일대는 근린생활시설과 업무시설이 공존하는 상업지대로 분류됩니다. '한국관광공사' 인근이라는 점은 잠재적인 배후 수요를 확보할 수 있는 긍정적인 요소입니다. 현재 소매점으로 이용 중이나 공실 상태라는 점은 단기적으로는 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 하지만, 상업지대의 특성상 다양한 업종의 입점이 가능하며, 혁신도시 개발 계획과 맞물려 향후 상권 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다.

5. 생활 정보

본건이 소재한 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 지하 1층에 위치하고 있어 접근성 및 이용 편의성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 및 임차인과의 관계 설정에 시간이 소요될 수 있으며, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 것을 의미합니다. 또한, 상업 시설의 경우 경기 변동이나 주변 상권의 변화에 민감할 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 주로 토지 이용의 일부 측면에 영향을 미치며 상업 시설 운영에는 직접적인 큰 제약이 되지 않을 것으로 보입니다. 주변 혐오시설에 대한 정보는 추가 검색 결과, 반곡동 1910-9번지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 반곡동의 중심 상업지구에 위치하며, 한국관광공사 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어진 건물입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 혁신도시 개발 계획과의 연계성을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적인 공실 해소 방안 마련이 중요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 원주시의 주요 상업지구 내, 관공서 인근이라는 높은 잠재력

교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용 편리, 넓은 도로 접함

개발 호재: 혁신도시 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 기대

상업지구 특성: 다양한 업종의 사업 운영 가능성

경매 통한 가격 메리트: 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성

법원 정보

원주지원 경매1계