나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403822 [2] 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 1367 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403822 [2] 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 1367 임야 경매

• 사건번호: 2024타경403822
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 1367
• 용도: 임야

원주지원 경매1계 2024타경403822 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 1367 | 감정가: 8,417,000원 | 최저가: 2,021,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 원주지원 2024타경403822 (2)

- 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 1367

- 용도: 임야

- 매각대상: 토지매각 (토지 전체)

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 이OO

- 감정가: 8,417,000원

1.2. 물건 상세 내역

- 토지 면적: 443.00㎡ (약 134평)

- 토지 제시외 면적: 0㎡

- 건물 면적: 0㎡

- 건물 제시외 면적: 0㎡

- 토지 이용 현황: 기준시점 현재 자연림 등으로 이용 중 (부정형, 완경사)

1.3. 입지 조건

- 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재의 야산 지역에 위치하고 있습니다.

- 주위 환경으로는 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 지역입니다.

- 차량 출입이 불가능한 맹지이며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 원주시 문막읍 일대에는 산업단지가 조성되어 있으나, 해당 물건과의 직접적인 근접성이나 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리 분석

- 본 경매 물건의 가장 큰 특징은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다.

- 주의사항에 명시된 바와 같이, 분묘 소재 여부는 별도로 반드시 확인해야 합니다.

- 만약 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘를 관리하고 토지를 사용할 수 있는 권리로, 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 권리상 추가적인 하자나 부담은 공부상 특별히 확인되지 않았습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 본건 토지는 복합적인 용도지역 및 산지 규제를 받고 있습니다.

- 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다.

- 일부 토지는 생산관리지역으로, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

- 이는 농업, 임업, 축산업 등 제한적인 용도로만 활용 가능함을 시사합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

- 본건은 마을 외곽의 야산 지역에 위치하여 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

- 주변에 편의시설이나 주거 밀집 지역이 가까이 있지 않아, 일반적인 생활 편의성을 기대하기는 어렵습니다.

- 가장 가까운 생활 편의 시설이나 중심지는 원주시 문막읍 소재지로, 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 분묘기지권 성립 가능성: 분묘 확인 시 토지 사용 및 개발에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

- 맹지 및 접근성 제한: 차량 진입이 불가하여 활용 가치가 낮을 수 있으며, 토지 이용 계획상 제한으로 인해 신축 등 개발이 매우 어렵습니다.

- 개발 제한: 농림지역, 보전산지 등의 규제로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 많습니다.

- 임대 현황 불확실: 임대 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 841만 7천원으로, 투자 부담이 비교적 적습니다.

- 산지 또는 농지 활용 가능성: 규제가 많지만, 농업, 임업, 버섯 재배 등 관련 시설 부지로서의 잠재력은 고려해볼 수 있습니다.

- 장기적 관점의 가치 상승: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 매우 제한적입니다.

1.9. 종합 의견

- 본 물건은 강원도 원주시 문막읍 비두리 소재의 임야로, 감정가는 낮으나 접근성이 매우 떨어지고 개발에 큰 제약이 따르는 맹지입니다.

- 특히 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 투자 전 반드시 현장 확인 및 분묘 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

- 규제가 많은 지역으로, 투자 목적이 명확하고 관련 법규에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 즉각적인 활용이나 시세 차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

- 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%임을 유의하시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매1계