나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1039 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1039 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경1039
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1
• 용도: 전

춘천지방법원 경매3계 2024타경1039 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 | 감정가: 220,312,000원 | 최저가: 75,567,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2024타경1039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경1039 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1

용도: 전 (농지)

감정가: 220,312,000원

토지면적: 5896.00㎡ (약 1784평)

토지감정요항표: 해당 토지는 기호 1, 2, 3으로 구분되어 있으며, 모두 공부상 '전'으로 등재되어 있습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (기호 1, 2, 3 토지 일괄 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOO

매각조건: 일괄매각. 보증금 최저매각가격의 20% (44,062,400원)

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 소재 '서곡마을회관' 북동측 인근에 위치한 농지입니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림이 소재하는 지역입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

기호 1, 2 토지는 부정형의 완경사지로 일부 평탄하게 조성되어 있으며, 기호 3 토지는 부정형의 완경사지입니다.

기호 1, 3 토지는 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에, 기호 2 토지는 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m 및 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 기호 1은 보전관리지역, 기호 2, 3은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 해당합니다.

2. 입지조건

본 물건은 홍천군 내촌면의 농경지대 내에 위치하며, 서곡마을회관 인근으로 생활권이 형성되어 있습니다. 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 도심과의 접근성 및 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 편입니다. 주변에 농경지 및 자연림이 분포하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 서OOOO입니다.

경매 진행 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 본건 토지(목록1, 2, 3)는 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

또한, 농지 중 일부가 임야화되어 있어 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 내촌면장의 회신서가 제출되었으므로, 이 부분에 대한 별도 확인이 필요합니다.

본건은 재매각으로 진행 중입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업적 의미의 상권 형성은 미미하며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 넓은 농경지와 자연림이 분포하고 있어, 전원생활 또는 농업 활동을 목적으로 하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 서곡마을회관이 위치하고 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설이 일부 존재할 것으로 추정됩니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 및 지역 커뮤니티 시설에 대한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

나. 원상회복 가능성: 농지 일부가 임야화되어 있어, 원상회복명령이 내려질 수 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

다. 토목공사 중단: 토목공사가 진행 중 중단된 상태로 목측되며, 이로 인한 현황과 추가 공사 필요성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

라. 지적경계 불분명: 지적경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

마. 현황과 공부상 차이: 공부상 '전'이나 일부는 휴경지 및 수풀이 우거진 상태이며, 목록 1은 토목공사로 평탄화되어 있고, 목록 3은 일부 진입도로로 사용 중입니다.

바. 매각 제외 물건: 목록 1 토지 지상에 매각 제외 컨테이너 1동이 소재합니다.

사. 임대차 관계: 임대관계는 미상입니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 검토 (외부 검색 결과)

강원도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 해당 지역은 대체로 농경지, 임야, 그리고 소규모 마을이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 본건으로부터 직선거리 5km 이내 반경에서 검색된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 단지 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역(2000M 이내)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서 돼지, 개, 닭, 오리 사육 시 면적 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 원상회복명령 가능성, 중단된 토목공사, 불분명한 지적경계 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한, 공부상 '전'이나 현황은 일부 휴경지, 수풀 우거짐, 토목공사 진행 상태 등 차이가 있어 현장 방문을 통한 정확한 실사와 추가 확인이 매우 중요합니다. 접근성 및 편의시설 면에서는 다소 불편함이 예상됩니다.

9. 투자 포인트

가. 저평가 가능성: 다수의 리스크 요인으로 인해 일반적인 경매 물건 대비 낮은 경쟁률을 기대할 수 있습니다.

나. 농업 또는 전원 생활 목적: 농지로서의 가치, 주말 농장, 귀농·귀촌 등 농업 또는 전원 생활을 희망하는 실수요자에게는 고려해볼 만한 매물일 수 있습니다.

다. 향후 개발 가능성: 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실하며 장기적인 관점입니다.)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 직접 현장을 방문하고, 관련 법규 및 전문가의 상담을 통해 충분히 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계