나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56732 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56732 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2024타경56732 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 | 감정가: 774,558,400원 | 최저가: 130,180,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56732 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10

용도: 임야

감정가: 774,558,400 원

토지면적: 100,592.00 ㎡ (약 30,427 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 홍OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리에 위치하며, "홍천종합운동장"으로부터 북동측 원거리에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지 및 임야 등으로 구성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다.

물건 토지 남서측에 개설된 비포장 도로를 통해 접근 가능하며, 서측 일부는 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로로 이루어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 홍OOOOOO입니다.

토지 자체에 대한 매각으로, 별도의 건물에 대한 권리 문제는 없습니다.

본 건 토지에는 분묘 3기가 소재하고 있으며, 추가 분묘의 소재 가능성도 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 향후 소유권 행사 및 이용에 있어 주의가 필요합니다.

전반적인 권리 관계는 명확하나, 분묘기지권 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 홍천종합운동장이 있으나, 직접적인 상권 연계성은 낮습니다.

본 물건 자체의 직접적인 상권 가치보다는, 주변 자연환경 및 개발 가능성에 따른 간접적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지 및 임야로 구성되어 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)은 홍천읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 현존하는 분묘 3기 및 추가 분묘 가능성으로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 법적 분쟁의 소지가 있으며, 해결에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

현황과의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 도로, 수로, 법면 등으로 이용되고 있어 실제 이용 면적 및 가치 산정에 있어 차이가 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 다수의 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 그 종류와 거리가 다양하므로, 특정 축산업 영위 시 주의가 필요합니다.

접근성: 비포장 도로를 통한 접근성 및 노폭 3미터 내외의 도로 상태는 차량 운행에 불편을 야기할 수 있으며, 대형 차량의 진입이 어려울 수 있습니다.

주변 혐오시설: 일반적인 지역 정보 검색을 통해 인근에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 주변 자연환경이 양호하나 교통 편의성은 다소 떨어집니다. 무엇보다 현황 토지 상의 분묘 3기 및 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 공부상 지목과 현황의 차이, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항이 중요한 고려 요소입니다. 또한, 접근 도로의 상태도 확인이 필요합니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 투자 목적 및 개발 계획에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 10만 제곱미터 이상의 넓은 임야로, 향후 개발 잠재력이나 대규모 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

자연환경: 홍천군이라는 지역적 특성과 임야라는 용도를 고려할 때, 자연 휴양림, 전원주택 단지 개발, 귀농·귀촌 목적 등 자연을 활용한 투자가 가능하다는 점을 생각해 볼 수 있습니다.

감정가: 제시된 감정가 7억 7천여만원 대비 토지 면적을 고려했을 때, 향후 시장 가치 상승 여부에 따라 저평가된 매물일 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계