나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56770 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 690 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56770 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 690 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2024타경56770 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 690 | 감정가: 519,998,000원 | 최저가: 178,359,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2024타경56770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56770 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 690

용도: 전 (밭)

감정가: 519,998,000원

토지면적: 3909.00㎡ (약 1182.46평)

토지 지분율: 390900 (전체 토지 면적과 동일하게 기재되어 있어 전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록1,3,4-농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 목록3-매각 제외 비닐하우스 2동 소재. 목록2-공부상 대지이나 현황 농경지. 목록3,4-지상에 소재하는 소나무, 북동측 도로와 경계선상에 소재하는 활잡목, 울타리 목적 등으로 식재한 드릅 등은 토지가격에 포함 평가됨.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 "동화중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 면소재지 내 농가주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 기호 1, 2 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지(기호 4)를 통해 외부 공도와 출입이 가능합니다. 기호 3 토지는 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 기호 4 토지는 북동측 왕복 2차선 포장도로 및 남서측 약 3-4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 허OO에 대해 농OOOOOOOO이 채권자로서 경매를 신청한 사건입니다. 재매각이 진행되고 있어 이전 매각 절차에서 문제가 있었음을 시사합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 주요 권리관계는 경매 절차 진행에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 중요한 사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영귀미면은 홍천군에 속한 농촌 지역으로, 지역 특성상 면소재지 내 농가주택 및 농경지가 주를 이룹니다. 따라서 인근 상권은 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 홍천읍 등 좀 더 중심적인 지역으로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 지역적으로는 인삼, 옥수수, 한우, 사과 등이 주로 재배되는 농업 중심지입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 동화중학교와 속초초등학교(병설유)가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효화되고 입찰보증금이 몰수될 수 있어, 매수 전 자격 요건 확인이 매우 중요합니다.

2. 맹지(기호 1, 2): 기호 1, 2 토지는 직접적인 도로 접면이 없어 인접 토지(기호 4)를 통한 통행이 필요하므로, 향후 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 다양한 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교 인근), 공장설립제한지역 등에 해당됩니다. 이는 향후 건축, 개발, 농업 방식 등에 제한이 될 수 있음을 의미합니다.

4. 공부상 지목과 현황의 차이: 기호 2 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 농경지로 이용 중으로, 지목 변경 가능성 및 관련 비용 발생 여부를 확인해야 합니다.

5. 매각 제외 목록: 기호 3 토지 지상의 비닐하우스 2동은 매각에서 제외되므로, 이를 인지하고 있어야 합니다.

6. 재매각: 재매각 절차는 이전 매수인의 잔금 미납 등 사유로 진행되는 것으로, 해당 사유를 파악하여 유사한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

7. 혐오시설: 인근 지역에서 열처리시설 건립이 제안되었다가 반려된 사례가 있으나, 현재 해당 시설이 실제로 입지하거나 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 영귀미면에 위치한 농경지 토지입니다. 넓은 면적의 토지는 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 일부 필지의 맹지 여부, 다양한 토지 이용 제한 사항, 공부와의 차이 등은 매수 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 기반 시설 또는 전원주택 부지 활용: 넓은 면적을 활용하여 농업 경영을 하거나, 규제 범위 내에서 전원주택 단지 조성 등 다목적으로 활용할 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 홍천군 자체의 귀농·귀촌 지원 정책이나 지역 특화 사업(인삼, 사과 등)과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 합리적 가격 가능성: 재매각 물건이므로, 이전 매각 절차의 문제점을 파악하고 입찰 전략을 잘 세운다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계