나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50274 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 21-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50274 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 21-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경50274
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 후평동 21-5
• 감정가: 752,984,400원
• 최저가: 368,962,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매3계 2025타경50274 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 21-5 | 감정가: 752,984,400원 | 최저가: 368,962,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50274 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 21-5

용도: 전

감정가: 752,984,400 원

토지면적: 386.00㎡ (약 116.77 평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 불필요(춘천시 사실확인 회신 있음, 농지전용허가 2012.09.05 완료, 전용목적: 사무소, 수리점, 주택 신축 - 별도 확인 필요). 건축 중 장기간 방치된 철근콘크리트 및 H빔 구조물 존재(별도 확인 필요). 지상 구조물 포함 감정평가. 감정재평가 기준일: 2025.06.25.

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 봉의고등학교 서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설 및 연립주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본 건까지 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정도 보통입니다.

토지는 동측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로, 해당 부동산을 담보로 제공한 것으로 보입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지는 현재 '전'(밭)으로 용도 등록되어 있으나, 건축 허가를 득하여 구조물이 축조 중단된 상태입니다.

농지 전용 허가(사무소, 수리점, 주택 신축 목적)가 2012년 9월 5일에 있었으며, 춘천시의 사실확인 결과에 따라 농지취득자격증명은 불필요한 것으로 확인되었습니다. 다만, 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

경매 대상은 토지이며, 제시외 건물(건축 중인 구조물)도 매각에 포함됩니다.

건축이 중단된 지 오래된 철근콘크리트 및 H빔 구조물이 소재하고 있으며, 이 현 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재하는 춘천시 후평동 지역은 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 인근에 근린생활시설과 연립주택이 혼재되어 있는 지역입니다.

대로변(폭 25m~30m)과 접하고 있어 향후 상업적 또는 주거 목적의 개발 가능성이 있습니다.

주변의 주거 밀집 지역 및 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 지역 내에서 일정 수준의 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

봉의고등학교가 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건축이 장기간 중단된 철근콘크리트 및 H빔 구조물입니다.

이 구조물의 철거, 보수, 또는 완공에 따라 추가적인 비용 발생 가능성이 있으며, 법적 문제나 하자 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

감정평가가 현 상태(구조물 포함)를 기준으로 이루어졌기에, 추후 발생할 수 있는 상황 변화에 따른 가치 변동을 고려해야 합니다.

2012년에 받은 농지 전용 허가 내용(사무소, 수리점, 주택 신축)과 현재 토지 이용 상황, 그리고 향후 개발 계획 간의 연관성 및 가능성을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 중심지에서 접근성이 좋은 지역에 위치한 토지로, 제2종일반주거지역이라는 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만 장기간 방치된 건축 중단 상태의 구조물이 존재하며, 이에 따른 추가 비용과 번거로움이 예상됩니다.

농지 전용 허가 내역과 현황, 그리고 건축물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 있는 준주거지역 내 토지입니다.

상대적으로 낮은 경매가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

건축 중단된 구조물 처리 및 개발 계획을 명확히 세운다면, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

봉의고등학교 인근으로 학군 및 주거 환경에 대한 긍정적인 요소를 일부 가지고 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계