나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경282 [2] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 44-1 소훈아파트 마동 지하층지하상가호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경282 [2] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 44-1 소훈아파트 마동 지하층지하상가호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경282 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 매맥이길 14-3, 마동 지하층지하상가호 (소훈아파트) | 감정가: 5,400,000원 | 최저가: 907,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2024타경282 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경282 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 44-1 소훈아파트 마동 지하층지하상가호

용도: 근린생활시설

감정가: 5,400,000원

토지면적: 108.48㎡ (약 32.81평)

건물면적: 260.94㎡ (약 78.94평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 심OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

- 본 건은 지분 매각 물건입니다.

- 공유자 우선매수 신고 제한이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 소재하며, 주변으로는 주문진중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단지 남동측으로 노폭 약 6M의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 주변은 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자(심OO)의 채무불이행으로 인해 채권자(북OOOOOOOO)가 신청한 경매 절차입니다. 가장 중요한 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 토지와 건물의 전체 소유권 중 일부 지분만을 매각한다는 의미이며, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계를 명확히 해야 합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이에 대한 제한 사항이 존재하므로 주의가 필요합니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰되지 못했거나 무효 처리된 사유가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 제2종일반주거지역으로, 주된 용도는 근린생활시설입니다. 지하층에 위치한 상가라는 점은 접근성과 가시성 측면에서 불리할 수 있습니다. 그러나 주문진중학교와 인접하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 유동인구의 잠재력이 있습니다. 주문진읍은 해안 지역 특성상 관광객의 유입도 꾸준하며, 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 지하상가의 특성상 업종 선택에 신중해야 하며, 타 상가와의 차별화 전략이 중요합니다.

1.5. 생활정보

주변은 기존 주택지대로 주거 환경이 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 도보 거리에 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주문진항이 인접해 있어 신선한 해산물을 접하기 용이하며, 주문진 해변 등 관광 명소도 멀지 않은 거리에 위치합니다. 인근에 편의시설 및 상업시설도 일부 갖추어져 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'입니다. 낙찰 후에도 건물 및 토지의 사용·수익·처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 지하상가의 경우, 습기, 환기 문제, 외부로부터의 노출 부족 등 물리적인 단점을 가질 수 있으며, 상권 활성화 여부에 따라 공실 위험도 존재합니다. 또한, 본 건이 제2종일반주거지역이면서 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 시 제한사항이 따를 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점 역시 이전 경매 시 발생했던 문제점이나 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 주문진읍에 위치한 지하 근린생활시설로, 지분 매각이라는 특성을 가지고 있습니다. 주문진중학교 인근에 위치하여 학생 수요를 기대할 수 있고, 재매각 물건이라는 점에서 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정, 지하상가로서의 상권 활성화 가능성, 재매각 사유 등에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 초기 투자 비용: 지분 매각으로 인해 전체 소유권 매각 대비 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

잠재적 수요: 학교 인근이라는 점에서 학생, 교직원 대상의 상권 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 주문진읍은 관광 및 해양 산업을 중심으로 발전 가능성이 있는 지역입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 현장 방문, 권리 관계에 대한 추가적인 법률 검토, 상세한 상권 분석 및 수익성 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계