나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53378 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 OOOOOO 대지 경매
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53378(강릉지원 경매2계). 감정가 5,637,450원, 최저가 2,762,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 53378 [1] |
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| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 OOOOOO |
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| 용도 | 대지 |
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| 매각기일 | 2025.11.24 |
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| 관할법원 | 강릉지원 경매2계 (033-640-1132) |
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| 이용제한 | (포함)방화지구, (포함)도시지역, (포함)자연재해위험개선지구, (포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, 방화지구, 도시지역, 자연재해위험개선지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역 |
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금액
| 감정가 | 5,637,450원 |
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| 최저가 | 2,762,000원 (감정가 대비 49%) |
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| 입찰보증금 | 552,400원 (20%) |
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| 유찰횟수 | 2회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.06.23 |
5,637,450원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.07.28 |
3,946,000원 |
매각 |
| 2차 |
2025.08.04 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 2차 |
2025.09.11 |
- |
미납 |
| 2차 |
2025.10.20 |
3,946,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025.11.24 |
2,762,000원 |
매각 |
| 3차 |
2025.12.01 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 3차 |
2026.01.09 |
- |
납부<br />(2026.01.07) |
| 3차 |
2026.02.03 |
- |
진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 나이스
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건 토지(기호 1)는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 소재하고,"주문진 초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 주문진 종합시장, 수산시장, 주택, 음식점 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 통행은 곤란하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건 토지는 부정형에 유사하며, 이용상황은 주택이 소재함.
- 인접 도로상태
- 세각(불)에 해당하며 보행통로에 해당함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>
- 제시목록 외의 물건
- 본건 지상 일부 면적에 주택 건물(본건 토지 및 인접 수필지 지상에 소재)이 소재함.
해당 주택은 본건 토지의 부합물 또는 종물이라고 보기 어렵다고 판단하여 본건 경매평가에 포함하지 않음. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건은"매각지분 갑구 2번 이종구 지분 42분의7 전부"에 대한 경매 감정평가임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
1건 |
70% |
9,305,400원 |
| 최근 6개월 |
2건 |
76% |
97,242,700원 |
| 최근 12개월 |
3건 |
64% |
75,928,467원 |
물건 비고
-지분매각임
-지상에 매각에서 제외하는 건물 1동이 소재함(법정지상권 성립여지 있음)
-건물소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
-접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨
-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%