나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53569 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53569 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경53569 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 | 감정가: 7,043,040원 | 최저가: 1,184,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경53569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경53569 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2

용도: 전 (밭)

감정가: 7,043,040 원

토지면적: 6470.00㎡ (약 1957.16 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재하고 있으며, '옥원삼거리'에서 북측으로 가까운 거리에 위치합니다.

주위 환경은 임야, 주택, 사옥, 농경지 등이 혼재하는 농촌 지역의 특징을 보입니다.

현재 본건까지 차량 통행은 불가한 상태이며, 인근의 대중교통시설 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 일부 지분에 대한 매각이며, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등의 특별한 권리사항을 포함하고 있습니다.

토지는 맹지 상태이므로 접근성에 제약이 있으며, 전기공급설비(저촉) 지역 내에 위치한 임야화된 휴경지 상태로 확인됩니다.

정확한 경계 확인을 위해 인접 필지와의 경계 측량이 반드시 필요할 것으로 보입니다.

토지 상에 존재하는 수목은 평가 시 토지에 포함되어 평가되었습니다.

분묘의 소재 여부는 불분명하며, 만약 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.

공유자 우선매수 신고 시에는 별도의 제한 사항이 있으며, 매수보증금 미납으로 신고가 실효될 경우 향후 해당 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

또한, 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

삼척시 원덕읍 옥원리 지역은 전반적으로 농경지와 임야가 많은 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 주택 및 농가 위주로 형성되어 있습니다.

'옥원삼거리' 인근으로 일부 편의 시설 및 교통 관련 시설이 있을 것으로 예상되나, 본건까지의 직접적인 상권 접근성은 높지 않습니다.

주변은 농업 활동 및 임업 활동이 이루어지는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 전기공급설비 저촉 지역이자 모든 축종에 대한 가축사육제한구역에 포함됩니다.

자연환경은 비교적 양호할 수 있으나, 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업 추진 시 법적 제약이 따릅니다.

부동산 공부상의 내용과 현황이 일치하나, 토지의 정확한 경계와 면적을 확정하기 위한 별도의 측량은 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 맹지로서 차량의 직접적인 접근이 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

토지 일부 지분 매각 물건이므로, 기존 공유자와의 협의 과정이나 지분 처리 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

분묘기지권 성립 가능성이 존재하며, 이는 향후 토지 이용에 상당한 제약이 되거나 추가적인 비용을 발생시킬 수 있습니다.

전기공급설비 저촉 지역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생합니다.

한국전력공사 구분지상권의 존재는 토지 이용 계획에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 발견되었거나 예상되었던 문제점이 존재할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재한 본건 토지는 지분 매각 물건으로, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 전기공급설비 저촉, 구분지상권 설정 등 다수의 권리상 및 이용상 제약 요소를 복합적으로 가지고 있습니다.

또한, 공유자 우선매수 신고와 같은 절차적 복잡성도 동반됩니다.

현재 상태로는 일반적인 투자 목적이나 실수요 목적의 접근이 다소 어렵다고 판단되며, 특정 목적을 가진 실수요자나 인접 토지 소유자의 활용 가능성을 염두에 두어야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 직접적인 투자 포인트는 매우 제한적이라고 할 수 있습니다.

가장 현실적인 접근은 해당 토지의 지분을 취득한 후, 인접 토지와의 경계를 명확히 하여 토지 활용도를 높이거나, 궁극적으로 인접 토지 소유자에게 지분을 매각하여 수익을 실현하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 여러 리스크 요소들을 충분히 인지하고, 반드시 철저한 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 잠재적 문제점들을 면밀히 검토한 후에 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계