나이스옥션 법원경매 평택 2024타경335 [1] 경기도 평택시 서탄면 342-2 금각리 주건축물제1동 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경335 [1] 경기도 평택시 서탄면 342-2 금각리 주건축물제1동 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경335
• 주소: 경기도 평택시 서탄면 금각1길 9-4 (주건축물제1동)
• 감정가: 340,410,000원
• 최저가: 116,760,630원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매1계 2024타경335 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 금각1길 9-4 (주건축물제1동) | 감정가: 340,410,000원 | 최저가: 116,760,630원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경335 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 금각리 342-2

용도: 근린생활시설 (제1종 근린생활시설, 소매점)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 340,410,000원

토지 면적: 651.00㎡ (약 196.92평)

건물 면적: 96.60㎡ (약 29.22평)

1.1. 3. 관련 인물

소유자: 문OO

채무자: 최OO

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 건물 구조 및 상태

본건 건물(일련번호 1)은 2018년 6월 1일 사용 승인된 경량 철골구조의 1층 건물로, 지붕은 기타 지붕이며 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 이용 현황은 제1종 근린생활시설(소매점)입니다.

1.2. 2. 토지 현황

본건 토지(일련번호 2, 4)는 완경사 지대에 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 토지입니다. 일련번호 2는 현재 근린생활시설 건부지로, 일련번호 4는 상업나지로 이용 중입니다.

1.2. 3. 특이사항

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 건물 바닥이 조성된 대지와 고저차가 있어 건물 출입이 다소 곤란하여 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 서탄면 금각리 소재 "금각리보건진료소" 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 및 도로 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통입니다. 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 종류 및 권리 관계 (제공 정보 기반)

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 제공된 정보상 소유자는 문OO이며, 채무자는 최OO입니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 선순위로 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 2. 확인 필요 사항

권리 분석 시 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 혹은 소멸되는 권리인지 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업 환경

본건은 근린생활시설 및 소매점 용도로 이용 중인 건물과 상업나지로 이용 중인 토지로 구성되어 있습니다. 주변에 주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 지역 주민 및 인근 종사자를 대상으로 한 기본적인 상업 시설 수요는 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 2. 업종별 잠재력

지역 특성상 소매점, 서비스업, 식당 등 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상권의 활성화 정도, 유동인구, 경쟁 업체 현황 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 주변 편의시설

인근에 "금각리보건진료소"가 위치하고 있습니다. 다른 편의시설 및 공공기관, 교육 시설 등에 대한 정보는 제한적이며, 자세한 내용은 주변 지역 탐문을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 2. 지역적 특성

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 건물 접근성 제약

감정평가 요약에 따르면, 건축물 바닥과 대지가 고저차가 있어 건물 출입이 다소 곤란하고 사용에 제한이 있을 수 있습니다. 이로 인해 건물 활용에 제약이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 2. 토지 이용 제한

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(5, 6구역), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용 및 건축 시 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 3. 군 비행장 관련 소음

본건은 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 군 비행장 운항으로 인한 소음 피해가 예상됩니다. 이는 거주 및 영업 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.7. 4. 임대차 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 과정에서 협의가 필요하거나 이로 인한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 5. 혐오시설 (검색 결과 반영)

주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 군 비행장 인근 지역임을 고려할 때, 비행 활동으로 인한 소음은 잠재적인 생활 불편 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 물건 요약

본건은 경기도 평택시 서탄면 금각리에 위치한 근린생활시설 건물과 토지 일괄 매각 건입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이지만, 건물 접근성 문제와 다수의 토지 이용 제한, 군 비행장 소음 등 고려해야 할 리스크가 존재합니다.

1.8. 2. 장단점 평가

장점으로는 신축 건물이라는 점과 토지, 건물을 일괄 매각한다는 점을 들 수 있습니다. 단점으로는 건물 접근성 제약, 다양한 토지 이용 제한, 군 비행장 소음, 임대차 관계 불확실성 등이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 잠재적 가치

향후 평택 지역의 개발 계획이나 군 비행장 관련 정책 변화 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 또한, 건축물의 활용 방안을 다각도로 검토하여 지역 수요에 맞는 업종을 운영한다면 수익을 창출할 수 있습니다.

1.9. 2. 고려 사항

투자 결정 전, 건물 접근성 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색하고, 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 현장 방문을 통해 주변 시세, 상권 현황, 소음 수준 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계