나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1499 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층517호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해오름 · 평가일 2024.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리소재 "진위2일반산업단지"내에 위치하며 주위는 속칭 진위2일반산업단지로서 신규공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 조성·성숙중인 신규공업지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

프리케스트 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물 내 제5층제517호, 518호 로서,

외벽:복합판넬강화유리 등 마감,
내벽:복합판넬, 강화유리 마감,
창호:강화유리 창호 등임.

이용상태

사무실 기타공장’으로 황용중임

설비내역

공용위생설비, 급·배수설비,승강기설비(승객용,화물용 등),화재탐지 및 경보설비,소화전설비, 옥내주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서,
"근린생활시설 및 기타공장(평택진위스마트큐브지식산업 센터)"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(진위2산단) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2번지 평택진위스마트큐브지식산업센터 제5층 제517호 외(진위2산단로 15-20) 소재 "(주)네이처코어" 사업장 내에 소재하며 동소에서 실사 하였음

토지의 상황

-.

건물의 구조 및 현상

-.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 스틱포장기 등으로서 관리상태 및 제반 현상은 보통시 됨.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2021-10호 기계 8점 포함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경1499 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층517호

용도: 지식산업센터 (사무실, 기타 공장)

감정가: 97,990,000원

토지면적: 75.92㎡ (약 22.96평)

토지지분: 75.91839999999999㎡ (약 22.96평)

건물면적: 242.37㎡ (약 73.32평)

건물지분: 242.3706㎡ (약 73.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항:

* 일괄매각입니다.

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2021-10호 기계 8점 포함 (감정평가서 참조).

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치한 "진위2일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 신규 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 조성 중인 신규 공업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. LG전자, LG이노텍 등 대기업 협력업체들이 입주해 있거나 입주 예정으로 산업 클러스터 구축이 예상됩니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 경부고속도로 오산IC, 1호선 진위역, 평택~화성고속도로, 제2외곽순환도로, 1번 국도 등과 인접하여 수도권 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용 상태: 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로, "근린생활시설 및 기타공장(평택진위스마트큐브 지식산업센터)"의 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 본건 건물은 서측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 일반산업단지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (근저당, 신한은행, 2020-09-21, 924,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 갑4: 소유권이전3번신탁등기말소 (주식회사랜드마스터)

* 갑5: 소유권이전 (주식회사네이처코어, 매매)

* 을1: 근저당권 (신한은행) - 말소기준권리

* 갑6: 가압류 (중소벤처기업진흥공단)

* 갑7: 가압류 (기술보증기금)

* 갑8: 임의경매 (신한은행)

* 갑9: 압류 (평택시)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부상 별도 명시된 사항 없음)

* 총 채권액: 1,124,439,902원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 진위2일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 주변이 신규 공업지대로 조성되고 있어 관련 산업 시설 및 지원 시설이 밀집될 것으로 예상됩니다.

* LG전자 등 대기업 협력사들이 다수 입주해 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 비즈니스 활동이 활발할 것으로 보입니다.

* 현재 산업단지 조성이 활발히 이루어지고 있어 향후 배후 수요 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 진위2일반산업단지 내에는 근린생활시설이 조성 중이거나 계획되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 진위면 지역에는 평택시에서 조성 중인 다양한 공공 및 생활 체육 시설 (예: 파크골프장, 문화기반시설 등)이 있어 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다.

* 교통 접근성: 1호선 진위역이 인근에 위치하고 있으며, 주요 간선도로망이 잘 갖추어져 있어 평택 시내 및 수도권 이동이 용이합니다.

* 주거 및 생활 환경: 산업단지 특성상 주거 밀집 지역과는 다소 이격되어 있을 수 있으나, 산업단지 내 편의시설 확충 및 주변 지역 개발에 따라 생활 환경은 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축물 높이 제한 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 진위2일반산업단지 및 인근 지역은 개발이 진행 중인 신규 공업지대이므로, 건설 소음, 분진 등 공사 관련 민원이 발생할 수 있습니다. 또한, 과거 산업단지 개발 과정에서 공해 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 보고된 바 있어, 향후 추가적인 산업 시설 입주 시 지역 주민과의 마찰 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 수색 결과, 평택시 진위면 일대에서 레미콘 공장, 폐기물 처리 시설 등 유해·혐오 시설 설치 관련 주민들의 반발이 있었던 사례가 확인되었습니다. 본건의 정확한 위치를 기준으로 주변 유해 시설의 직접적인 영향을 판단하기는 어려우나, 향후 산업단지 확장 및 추가 개발 시 이러한 시설들의 입지 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

* 감정평가에 기계 8점이 포함되어 있으며, 이에 대한 현 상태 파악 및 활용 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위2일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 개발이 활발히 진행 중인 지역의 이점을 가지고 있습니다. LG그룹 계열사 등 다수의 기업이 입주해 있거나 입주 예정으로, 우수한 산업 클러스터 형성이 기대됩니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담이 없는 상태이며, 감정평가액 대비 현재 시세 등을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 비행안전구역 등 토지이용 제한 사항과 산업단지 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원 가능성, 주변 유해시설 입지 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 진위2일반산업단지 내 위치: 산업단지 조성 및 기업 입주가 활발하여 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 높은 접근성: 수도권 주요 지역과의 교통망이 우수하여 기업 활동 및 물류 이동에 유리합니다.

* 권리 관계 무하자: 임차인 보증금 인수 부담이 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 제조업 특화 설계: 높은 층고, 강화된 바닥하중, 드라이브인 시스템 등 제조 및 물류 업종에 적합한 설계를 갖추고 있어 수요층이 명확합니다.

* 감정평가에 기계 8점 포함: 해당 기계의 가치를 활용하거나 별도 처분을 통해 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 감정가 97,990,000원을 기준으로 하되, 해당 물건의 시장 시세, 최근 유사 물건 거래 사례, 향후 미래 가치 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 해당 물건의 수익성 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토한 후, 경쟁 물건 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.