나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4290 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층214호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4290 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층214호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경4290 | 소재지: 경기도 평택시 고덕갈평5길 28, 2층214호 (고덕동,어반센터프라자주건축물제1동) | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 268,030,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경4290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4290 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자건축물제1동 2층214호

용도: 근린생활시설

감정가: 547,000,000원

토지면적: 17.11㎡ (약 5.18평)

토지 지분율: 1710.5

건물면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

건물 지분율: 6480

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 8층 중 2층 214호

건물 마감: 외벽 - 석재붙임 등, 내벽 - 몰탈위 페인팅 등, 창호 - 샷시

이용상태: 공부상 "일반음식점"이나, 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "서정리역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업지역, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

주변 시설 검색 결과, 서정리역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있으며, 다양한 편의시설을 이용하기에 편리한 입지입니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OOOOO, 채무자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 공부상 확인된 내용과 실제 현황 간의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상이나, 현재 공실 상태이므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. (단, 실제 점유자 확인 및 협의는 필수)

1.4. 상권 분석

본 건은 상업지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보가 용이한 지역입니다. "서정리역" 인근 상권은 배후 주거 단지와 유동 인구를 바탕으로 활성화될 가능성이 있습니다. 현재 일반음식점으로 공부상 등재되어 있으나, 공실 상태임을 감안하여 업종 변경 또는 새로운 임차인 유치 전략이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서정리역이 가까워 교통 요충지로서의 장점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로 공실 리스크를 안고 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 임차인 확보 및 관리 측면에서 잠재적 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 비행안전구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 고덕동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 서정리역 인근의 상업지역에 자리 잡고 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 건물 자체는 관리 상태가 보통 수준으로 보이며, 현재 공실 상태임을 고려할 때 신규 임차인 확보 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 교통 편리성과 주변 상권의 잠재력을 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서정리역 인근 역세권 상업지구 위치

2. 건물 일괄 매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능

3. 현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 또는 업종 변경 통한 수익 창출 기회

4. 비교적 낮은 면적으로 초기 투자 부담 적음

5. 평택 고덕 국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

: (검색 결과가 존재할 경우) 서정리역 주변 상업 및 주거 지역에 대한 일반적인 정보

: (검색 결과가 존재할 경우) 고덕동 지역의 교통 및 생활 편의시설에 대한 정보

: (검색 결과가 존재할 경우) 해당 지역 혐오시설 관련 정보 검색 결과

: (검색 결과가 존재할 경우) 평택시 고덕동 토지이용계획 및 지구단위계획 관련 정보

법원 정보

평택지원 경매1계