나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43912 [1] 경기도 안성시 서운면 북산리 194-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "북산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 서측 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편할 것으로 보임. 서측으로 57번 지방도(서운로)가 있고, 근거리에 서울세종고속도로 공사중임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로 자연림, 일부 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역(재정비(2020.03.17)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 육안으로 분묘 5기를 확인하였으며 확인하지 못한 추가 분묘가 있을 수 있으니 주의요망, 분묘기지권 성립여지 있음
2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 평택지원 2024타경43912 (1)

소재지: 경기도 안성시 서운면 북산리 194-1

용도: 임야

감정가: 270,660,000원

토지면적: 2082.00㎡ (약 630평)

토지지분: 2082㎡ (약 630평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안O

특이사항: 분묘기지권, 맹지

2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "북산리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건 서측 인근까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 57번 지방도(서운로)가 인접해 있습니다. 또한, 서울세종고속도로 공사가 인근에서 진행 중으로 향후 교통 접근성 개선이 기대됩니다. 다만, 인근 버스정류장이 소재하나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 안성시 서운면 지역은 5번, 20-3번, 20-6번 등 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

* 형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로 현재 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리는 2024년 3월 27일 접수된 안웅 채권자의 강제경매개시결정입니다. 경매 절차를 통해 소유권이전 등의 권리는 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차보증금 합계는 0원입니다. (임차인 정보 없음)

4. 상권분석

안성시 서운면 북산리는 전반적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 대규모 상업 시설이나 특정 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 다만, 57번 지방도 및 서울세종고속도로(공사 중)와 인접하여 향후 지역 발전 가능성을 일부 가지고 있습니다. 서운면 일대는 포도 농사로 유명하며, 서운산자연휴양림 등 관광 자원도 존재합니다.

5. 생활정보

* 주변 시설

본건 인근에는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 주위 환경은 대체로 조용합니다. 안성시 서운면 지역은 서운면행정복지센터, 서운중학교 등이 있으며, 안성시 자체적으로는 다양한 편의시설 정보를 제공하고 있습니다. 다만, 본건 소재지 북산리에서 직접적인 편의시설까지의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 교통

서측 인근까지 차량 접근은 가능하나 맹지입니다. 57번 지방도(서운로)가 인근에 있고, 서울세종고속도로 건설이 진행 중입니다. 대중교통은 버스정류장이 있으나 배차 간격이 길어 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 토지에는 분묘 5기가 육안으로 확인되었으며, 추가 분묘가 존재할 수 있습니다. 이에 따라 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 맹지: 본건은 인접 도로와 직접 접해 있지 않은 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 도로 통행을 위한 별도의 방안(인접 토지 사용 승낙 등)이 필요합니다.

* 최저매각가격: 감정평가액은 분묘 소재로 인한 이용 제한을 반영하여 산정된 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 서운면 북산리에 위치한 임야로, 분묘가 다수 소재하고 맹지라는 명확한 하자가 존재하는 물건입니다. 이러한 점은 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다. 반면, 57번 지방도에 인접하고 있으며 향후 서울세종고속도로 개통 시 교통 환경 개선이 기대된다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 분묘기지권 성립 여부 및 추가 분묘 존재 가능성을 반드시 확인해야 하며, 맹지 문제를 해결할 방안을 사전에 강구해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 향후 교통망 확충: 서울세종고속도로 개통 예정으로, 장기적인 교통 개선 및 지역 접근성 향상이 기대됩니다.

* 자연환경: 서운산 등 주변 자연환경이 우수하여 전원주택 부지나 휴양 시설 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 현재 상태 및 제약 조건 고려 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 270,660,000원이며, 토지 면적은 630평입니다. 분묘 소재로 인한 이용 제한 및 맹지라는 점을 고려할 때, 입찰 참여 시 신중한 접근이 필요합니다. 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 인접 도로 접근 문제 해결 방안, 분묘 이장 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 대략적인 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 고려될 수 있으나, 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

(주의: 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 개인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.