나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43912 [1] 경기도 안성시 서운면 북산리 194-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43912 [1] 경기도 안성시 서운면 북산리 194-1 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경43912 | 소재지: 경기도 안성시 서운면 북산리 194-1 | 감정가: 270,660,000원 | 최저가: 64,985,460원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경43912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43912 (1)

소재지: 경기도 안성시 서운면 북산리 194-1

용도: 임야

토지면적: 2,082.00㎡ (약 630평)

토지 지분율: 208200 (토지 전부 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

감정가: 270,660,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 안O

매각대상: 토지매각 (임야)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "북산리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근 서측으로 57번 지방도(서운로)가 지나며, 근거리에는 서울세종고속도로 공사가 진행 중입니다. 차량 접근은 본건 서측 인근까지 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 하지만, 본 물건은 맹지로서 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 성OO이며 채권자는 안O입니다. 권리 분석 상 특이사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성과 재매각 물건이라는 점입니다. 육안으로 분묘 5기가 확인되었으며, 확인되지 않은 추가 분묘가 존재할 수 있습니다. 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 본건은 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지와의 도로 사용 협의가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 마을회관이나 주택이 산재해 있으나, 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주의 상권으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 편의시설이나 의료, 교육 시설 등 생활 기반 시설은 차량을 이용해야 하는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 가까운 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 안성 시내나 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 맹지라는 점입니다. 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생하며, 인접 토지 소유주와의 협의가 반드시 필요합니다. 또한, 확인된 5기 외 추가 분묘가 존재할 가능성이 높아 분묘기지권 성립 여부가 불확실하며, 이는 토지 사용 및 거래에 상당한 제약이 될 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점 또한 유찰의 원인이 되었던 문제가 해소되지 않았거나, 추가적인 위험 요소를 내포하고 있을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 서운면에 위치한 임야로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 다수의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 재매각 물건이라는 점 등 여러 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 점들을 고려할 때, 토지 이용 계획 수립 시 전문적인 법률 검토와 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이며 분묘기지권의 문제가 있는 임야이므로, 일반적인 투자 관점보다는 특별한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 예를 들어, 분묘를 이장하거나 합법적인 분묘기지권을 확보하여 토지를 활용할 계획이 있는 경우, 또는 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 보고 접근하는 경우를 고려해 볼 수 있습니다. 서울세종고속도로 건설과 같은 주변 개발 호재를 고려할 때, 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수도 있으나, 이는 현재의 제약 요인 해소 여부에 달려있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계