나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64326 [1] 경기도 광주시 능평동 329-26 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64326 [1] 경기도 광주시 능평동 329-26 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64326
• 주소: 경기도 광주시 수레실길 25-6, 2층201호
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 35,295,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2024타경64326 | 소재지: 경기도 광주시 수레실길 25-6, 2층201호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 35,295,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64326 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 329-26, 2층 201호 (민영파크힐 A동)

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 59.77㎡ (약 18.09평)

건물면적: 58.63㎡ (약 17.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 본건은 민영파크힐 "A동"에 해당함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. [cite: user provided] 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: user provided] 등기부상 권리관계 확인 결과, 본건 건물 전유부분 전부에 대하여 주택임차권 등기가 설정되어 있으며, 임차보증금은 220,000,000원입니다. [cite: user provided] 이는 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련하여 주의 깊은 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근의 공동주택 및 단독주택 거주자들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층/지상 4층 건물 내 2층 201호에 해당합니다. [cite: user provided] 외벽은 석재 붙임 및 치장벽돌 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다. [cite: user provided] 내부에는 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. [cite: user provided] 교육 시설로는 '능평초등학교'가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 건물 전유부분 전부에 설정된 주택임차권 등기입니다. [cite: user provided] 2억 2천만원에 달하는 임차보증금은 명도 과정에서 예상치 못한 비용 발생 또는 시간 지연의 요인이 될 수 있습니다. [cite: user provided] 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: user provided] 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results for "경기도 광주시 능평동 329-26 혐오시설"]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 하지만, 고액의 임차보증금이 설정된 주택임차권 등기라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 이를 인수할 경우 상당한 주의와 추가적인 법률 검토가 필요합니다. [cite: user provided] 토지 이용계획상의 각종 제한 사항도 향후 활용에 고려되어야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **적정 감정가 대비 투자 가능성**: 감정가 2억 1천만원에 대한 현재 시장 가격 비교 분석을 통해 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

2. **주거 환경**: 능평초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **편리한 기본 설비**: 개별난방, 도시가스, 엘리베이터 등 현대적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계