나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67837 [1] 경기도 광주시 초월읍 학동리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태한 · 평가일 2024.10.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학 마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 소규모
공장지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이
소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임

교통상황

본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편
시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3)
인접지와는 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

기호(4,5)
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 미경작 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3,4)
본건 북측으로 로폭 약3-4미터 도로에 접함.

기호(5)
지적도상 맹지이나 본건 남측으로 로폭 약2-3미터 도로가 개설되어 있어 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4,5)
계획관리지역(2015-02-10)(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전
권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건 기호(1,3)토지는 제시목록상 지목은 목장용지이나 현황 공장부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)
경량철골조 스레이트지붕(현"판넬지붕") 단층 축사 및 창고(현"공장")으로서,

외 벽 : 외장판넬 마감 등,
내 벽 : 판넬 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

기호(2)
공부상 축사 및 창고이나 현황 종장으로 이용중임.(후면"사진"참고)

설비내역

기본적인 위생 급배수설비등임.

부합물 및 종물

후면 "건물개황도 및 사진" 참고

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

2) 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함(목록4,5 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외)
-목록1,3 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '공장용지'임
-목록2 건물은 제시목록상 목록1 토지에 소재하나 현황은 목록1,3 토지에 소재함
-목록2 건물의 공부상 용도는 '축사 및 창고'이나 현황은 '공장'으로 이용 중임
-목록4,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)