나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68878 [1] 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 1층1001호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68878 [1] 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 1층1001호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경68878
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 180(망월동), 1층1001호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭))
• 용도: 판매시설

성남지원 경매8계 2024타경68878 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 180(망월동), 1층1001호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭)) | 감정가: 1,800,000,000원 | 최저가: 432,180,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68878 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 1층1001호

용도: 판매시설

감정가: 1,800,000,000원

토지면적: 10.26㎡ (약 3.10평)

건물면적: 56.97㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 '미사역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무용 및 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역으로서, 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 지하로는 5호선 미사역과 직접 연결되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남서측 약 20m, 남동측 약 20m, 북동측 약 12m의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 평지붕 30층 건물 중 제1층 제1001호입니다. 사용승인일은 2020년 7월 30일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 판매시설이나, 현황은 네일샵으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 소화 시설, 상하수도 시설, 지하 주차장 시설, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 상권분석

미사역 주변 상권은 하남시의 중심 상권으로 부상하고 있으며, 5호선 미사역 개통 이후 승하차 인구와 유동인구가 꾸준히 증가하고 있습니다. 풍부한 배후 수요(약 2589가구의 아파트 및 오피스텔)를 갖추고 있으며, 주변에 업무용, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 대로변 상가는 편의점, 음식점, 카페, 미용실 등 다양한 업종이 영업 중이며, 상권이 잘 정비된 신도시의 모습을 보입니다. 다만, 일부 기사에서는 미사역 인근 상가의 높은 분양가와 공급 과잉으로 인해 공실률이 높다는 분석도 있습니다. 특히 '미사역 파라곤 스퀘어'와 '그랑파사쥬' 상가 분양가가 높게 형성되었으나, 공실이 높은 상황이라는 지적이 있습니다.

1.7. 생활정보

힐스테이트 미사역 그랑파사쥬 단지 인근에는 맛집, 카페, 와인바, 베이커리 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 차량으로 5~10분 거리에 이마트, 하나로마트, 코스트코 등 대형마트가 있으며, 약 5km 거리에 스타필드 하남이 있어 쇼핑 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 차량으로는 올림픽대로 접근성이 용이하여 서울 및 전국 각지로의 이동이 편리하며, 잠실역까지 약 17~30분 소요됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양도 및 관리 주체 변경 등으로 인해 권리 관계가 복잡해지거나 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 높은 분양가 및 공급 과잉: 일부 분석에 따르면 미사역 인근 상가의 높은 분양가와 과도한 공급으로 인해 공실률이 높다는 점은 임대수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 주변 시설: 검색 결과, 하남시에는 '유니온파크'라는 복합 환경기초시설이 있으나, 이는 지하화 및 주민 편의시설 조성을 통해 혐오시설에 대한 인식을 개선하고 지역 명소로 활용하는 사례입니다. 본 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설로 인한 민원이나 문제가 발생하고 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치하며, 2020년에 준공된 신축 상가 건물이라는 점에서 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요, 그리고 주변의 잘 갖추어진 생활 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 상권 내 높은 공실률 및 분양가 관련 지적은 투자 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 유동화 물건이라는 점 또한 권리 관계 및 매각 절차 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 미사역 역세권의 중심상업지역에 위치하여 최상의 접근성과 유동인구 확보 가능성이 높습니다.

2. 신축 건물의 가치: 2020년 준공된 비교적 신축 건물이므로, 노후 건물 대비 상품성이 우수합니다.

3. 미래 가치: 하남 미사지구의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 상권 활성화 시 가치 상승이 기대됩니다.

4. 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 풍부한 고정 수요를 기반으로 합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계