나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70062 [1] 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70062 [1] 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경70062 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 62, 1층111호 (풍산동,바토프라자) | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 121,682,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경70062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70062 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 724,000,000원

토지면적: 11.96㎡ (약 3.62평)

토지 지분율: 1196.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.86㎡ (약 10.55평)

건물 지분율: 3486

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 인OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사강변센트럴자이아파트"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학원, 병원, 각종 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 분포되어 있으며, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 토지는 사다리형으로 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 대로에 접하며, 남동측으로는 중로에 접하여 차량 및 보행자 통행이 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

3. 교통상황

인근에 노선버스 정류소가 소재하고 있으며, 근거리에 지하철 5호선 미사역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조로 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 7층 건물 중 1층 111호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

5. 이용상태

본 건물의 현재 이용상태는 공실입니다.

6. 설비내역

공동위생설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 천장 팬코일유닛 등이 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다. 경매 참여 시 별도 확인하시기 바랍니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 황OO님이며 채권자는 인OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리(근저당, 압류 등)를 제외한 후순위 권리는 말소되는 소멸주의 원칙이 적용됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차권 등이 있을 경우 낙찰자가 인수하게 될 수 있으므로, 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다. 본 물건의 경우, 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 입찰 전 반드시 법원 서류와 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

8. 상권분석

미사역 상권은 하남시를 대표하는 중심 상권으로 부상하고 있으며, 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 활기를 띠고 있습니다. 미사강변도시 중심부에 위치하며, 아파트 단지와 오피스텔 등 약 2,589가구의 배후수요를 갖추고 있습니다. 음식점 및 주점업 매출이 월 2,000만원 이상을 기록하며, 하남시청역 상권 대비 높은 매출을 보이고 있습니다. 대로변 상가에는 다양한 업종이 영업 중이며, 신도시의 정비된 모습을 보입니다. K-스타월드 조성 등 개발 계획도 있어 미래 가치가 기대됩니다.

9. 생활정보

본건 인근에는 미사강변센트럴자이 아파트 단지를 비롯한 다수의 주거 단지가 있으며, 학교(한홀초등학교 등), 근린공원, 병원, 학원, 각종 상업 시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 스타필드 하남, 코스트코, 이케아 등 대형 편의시설도 근거리에 위치하고 있습니다.

10. 투자 포인트

- 미사역 초역세권으로 풍부한 배후수요 및 유동인구를 확보할 수 있습니다.

- 발전 가능성이 높은 미사 상권 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 단지 내 상가로서 다양한 근린생활시설 이용객을 대상으로 영업이 가능합니다.

- 지속적인 지역 개발 및 신도시 성장에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

11. 잠재적 리스크

- 현재 공실 상태이며, 임대 관계 미상으로 신규 임차인 확보 및 관리에 노력이 필요합니다.

- 토지이용계획 상 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역 등에 해당되어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 주변 개발 계획 및 신도시 변화에 따라 상권의 경쟁 환경이 변동될 수 있습니다.

12. 지도상 주변 환경

본건 소재지인 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 주변에는 다수의 아파트 단지, 상업 시설, 학교, 공원 등이 위치하고 있습니다. 주요 시설로는 미사역, 미사강변센트럴자이 아파트, 한홀초등학교 등이 있으며, 한마음정육식당, 버거킹, 노브랜드 등 다양한 식당 및 편의시설이 인접해 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

13. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 미사역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서, 풍부한 배후수요와 발전 가능성이 높은 상권을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 입지적 강점과 주변 개발 계획을 고려할 때 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하고, 공실 리스크 등을 신중하게 고려하여 신중한 입찰 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매8계