나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51672 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 OOOOO 대지 경매

경기도 광주시 퇴촌면 우산리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경51672(성남지원 경매2계). 감정가 731,798,040원, 최저가 358,581,000원. 매각기일은 2025-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 51672 [1]
소재지	경기도 광주시 퇴촌면 우산리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.09.01
관할법원	성남지원 경매2계 (031-737-1322)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)특별대책지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)자연보전권역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (접함)보전관리지역, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,213㎡ (669.43평)

금액

감정가	731,798,040원
최저가	358,581,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	35,858,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.23	731,798,040원	유찰
2차	2025.07.28	512,259,000원	유찰
3차	2025.09.01	358,581,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 이평

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로에 소재하는 "관음3리마을회관" 남동측에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 전원주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 북서측으로 지방도88번, 325번, 338번 등이 위치하며 본건 북측 인근의 천진암로를 따라 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호1 : 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 도로임
기호2,4: 북측 하향 완경사를 평탄 조성한 사다리형 토지로서 주거나지임
기호3: 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 도로임
기호5: 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 주거나지임.
인접 도로상태: 기호1: 본건이 도로로서 기호3과 접함
기호2,4.5: 기호1과 접함
기호3: 본건이 도로로서 북측의 외부도로와 연결됨
토지이용계획 및 제한상태: 기호1-5
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임
제시목록 외의 물건: 기호2 및 4 토지에 지하주차장(철근콘크리트조)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	96%	319,505,556원
최근 6개월	3건	94%	287,573,704원
최근 12개월	8건	71%	128,184,514원

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1,3토지는 지분매각임.
2. 목록2,4,5.토지의 지목은 '대'이나 현재 주거나지로 조성중인 상태임.
3. 목록2,4.토지에 지하주차장(철근콘크리트조)이 소재하나 감정평가 및 매각에 포함.