나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55841 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층121호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55841 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층121호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경55841 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층121호 (성남동,성남아리스타) | 감정가: 954,000,000원 | 최저가: 160,339,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경55841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경55841 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층121호

용도: 근린생활시설

감정가: 954,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

건물면적: 23.52㎡ (약 7.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, 지하철 8호선 및 수인분당선의 더블 역세권인 모란역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다.

부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 재래시장(모란시장), 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 다양한 생활 편의 및 기반 시설을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 모란역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 북OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 유OO으로 확인됩니다.

경매 진행에 따른 낙찰 후 인수되는 권리 사항은 추가적인 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

모란역이라는 트리플 역세권(8호선, 수인분당선) 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

특히, 전국 최대 규모를 자랑하는 모란시장과 인접해 있어 주말 및 장날에는 엄청난 인파가 몰리는 활성화된 상권입니다.

본 건은 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 활용 가능한 공간이며, 주변에는 다양한 업무, 상업, 주거 시설이 혼재되어 있어 잠재적 고객층이 넓습니다.

최근 모란역 인근에 2만석 규모의 야구전용구장 건립이 본격화되고 있어, 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 모란역(8호선, 수인분당선) 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

편의시설: 대형 재래시장인 모란시장, 각종 상업시설, 병원, 은행 등 이용 편리.

녹지: 모란공원, 모란생태공원 등 인근 녹지 공간 접근 가능.

행정/문화: 관공서 및 문화 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 건물이 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 안정적인 임차인 확보 방안 마련이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류 등 다양한 도시계획시설에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등).

1.7. 종합 의견

본 물건은 모란역이라는 탁월한 입지 조건과 모란시장이라는 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높은 상가 물건입니다.

역세권과 대규모 시장이 결합된 지역의 특성상, 향후 상권 활성화 및 유동인구 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태이며 임대 관계 미확인 등의 단점은 존재하나, 이는 적극적인 마케팅과 임차인 관리를 통해 충분히 극복 가능할 것으로 판단됩니다.

최근 모란역 인근의 야구장 건립 계획 등 지역 개발 호재도 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권 (모란역) 입지: 뛰어난 교통 접근성으로 인한 높은 임대 가치 및 투자 가치.

모란시장 인접: 전국 최대 규모의 전통시장이 제공하는 풍부한 유동인구와 상권 활력.

지속적인 지역 개발: 야구전용구장 건립 등 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

초기 투자 비용 대비 높은 잠재력: 현재 감정가 및 시세 대비 미래 가치 상승 여력 보유.

활용도 높은 근린생활시설: 일반음식점 외 다양한 업종으로의 전환 가능성.

주변 시설 (혐오시설 포함):

주변은 아파트, 상업시설, 업무시설, 관공서, 공원 등이 혼재된 복합 상권입니다.

가장 큰 특징은 전국 최대 규모의 모란시장입니다.

모란역 인근에는 공유오피스 등 다양한 업무 시설도 운영되고 있습니다.

제공된 정보 및 검색 결과에서 특별히 언급되거나 지도상에서 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모란시장 주변은 장날에 매우 혼잡하고 소음이 발생할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계