나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9661 [1] 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9661 [1] 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경9661 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 54, 2층201호 (영천동,앤더클래식) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 60,985,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경9661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

사건번호: 수원지방법원 2024타경9661 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 254,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

사용승인일자: 2016.06.28

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 38.68㎡ (약 11.70평)

건물면적: 54.08㎡ (약 16.36평)

토지지분: 38.681㎡ (약 11.70평)

건물지분: 54.075㎡ (약 16.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 등 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 또한, 본건 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 2.특이사항

'유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 취급이 필요할 수 있으며, 권리 관계 확인 시 추가적인 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.용도 및 현황

본건은 근린생활시설로 등록되어 있으며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 토지는 세장형으로 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지 이용 계획

본건은 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다. 다양한 도시 계획의 영향을 받는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조, 기타 지붕의 지하 2층, 지상 3층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 2.설비 현황

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 미상으로, 인수할 수 있는 임차인이 있는지, 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 저항 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 2.공실 상태 지속 가능성

현재 공실 상태이므로, 빠른 시일 내에 임차인을 확보하지 못할 경우 임대 수익 발생에 차질이 생길 수 있습니다.

1.6. 3.주변 환경

본건이 위치한 영천동 및 그 주변 지역에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과상 나타나지 않았습니다. 다만, 화성시 내 다른 지역에서 폐기물 처리 시설이나 장사 시설 등 혐오 시설 관련 논란이 있었던 사례가 있으므로, 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 민원 현황 등을 추가적으로 파악하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 영천동의 영천초등학교 인근에 위치한 근린생활시설 물건으로, 주변에 아파트 단지 및 생활 편의 시설이 혼재하여 잠재적인 수요가 있는 입지입니다. 2016년에 사용 승인된 건물이며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 '유동화 물건'이라는 특이사항과 '임대 관계 미상'이라는 점은 권리 분석 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 다양한 용도 지역에 해당하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 강점

초등학교와 주거 단지, 상업 시설이 인접해 있어 안정적인 배후 수요 확보에 유리합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.8. 2.활용 가능성

근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 사업을 통해 수익 창출이 가능합니다. 지역 개발 계획에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.리스크 관리 방안

임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 리스크를 최소화하고, 빠른 시일 내에 경쟁력 있는 조건으로 임차인을 유치하는 전략이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 법률 전문가와 상의하여 권리 관계를 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계