나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [24] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층512호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [24] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층512호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층512호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (24)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층512호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 위치하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 인근에 있어 교통사정은 양호합니다.

남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지에 대하여 별도등기가 존재합니다. 이는 일반적인 건물 등기 외에 토지에 별도의 권리 관계가 있음을 의미하므로, 해당 별도등기의 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

현황 조사 결과, 해당 호실은 복층 구조로 되어 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 공부상의 등기 내용과 차이가 있을 수 있으므로, 실제 이용 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 권선동은 수원시청역을 중심으로 한 도심 상권과 인접하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 소비층을 확보할 수 있습니다.

근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시에는 수원시청역 인근의 상업 지구 및 대형 쇼핑 시설(예: AK 플라자, 롯데백화점 등)을 이용할 수 있습니다.

수원시청역 일대는 행정기관 및 상업시설이 집중되어 있어 유동인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 본건 남동측 인근에 "권선초등학교"가 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 이는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 인근에 중학교 및 고등학교 등 추가적인 교육 시설 이용도 가능합니다.

교통: 지하철 수인분당선 "수원시청역"을 도보 또는 근거리에서 이용 가능하며, 다양한 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설 및 차량 이동 시 접근 가능한 대형 쇼핑 시설 등을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 문화생활을 편리하게 영위할 수 있습니다.

의료시설: 수원시청역 주변 및 인근 지역에 종합병원 및 다양한 전문 병원, 의원 등이 분포되어 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물면적 및 토지면적이 0.00㎡로 기재되어 있는 점은 매우 이례적이며, 이는 등기부상 오류이거나 해당 매각 대상의 특수한 상황(예: 건물만 독립적으로 매각되거나 토지에 대한 소유권 외 사용 권리만 매각되는 경우 등)을 의미할 수 있습니다. 실제 면적 및 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

토지에 별도등기가 있다는 점은 추가적인 권리 파악 및 말소 여부에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

공부상 면적과 현황상 복층 구조라는 차이가 있어, 이에 대한 현장 확인 및 관련 법규 준수 여부를 검토해야 합니다. 불법 건축물이나 무단 증축 부분이 있을 경우 추후 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역 개발 계획 및 향후 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시의 중심 지역에 해당하는 권선동에 위치하며, 역세권 및 초등학교 인접 등 입지 조건이 매우 우수합니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 지역 내 주요 상권과의 연계성도 좋습니다.

다만, 건물 면적이 0으로 기재된 점, 토지 별도등기 존재, 공부와 현황의 차이(복층 구조) 등 명확히 규명되지 않은 사항들이 다수 존재하므로, 실제 투자 결정 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

이러한 불확실한 요소들을 명확히 해결하고 법적 문제를 파악할 수 있다면, 수원시 권선동 지역의 우량 물건으로서 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시청역 인근의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통 편리성: 지하철 및 다양한 버스 노선 이용이 매우 편리하여 직장인, 학생 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 수원시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획에 따라 부동산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계