나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [23] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층511호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [23] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층511호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경92243
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층511호 (권선동,그랜드스위트)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층511호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경92243 (23) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (23)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층511호
용도: 다세대주택
감정가: 131,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평) - *제공된 자료상의 면적이며, 실제 확인 필요*
토지지분: 0㎡ (0평) - *제공된 자료상의 면적이며, 실제 확인 필요*
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평) - *제공된 자료상의 면적이며, 실제 확인 필요*
건물면적: 0.00㎡ (0평) - *제공된 자료상의 면적이며, 실제 확인 필요*
건물지분: 0㎡ (0평) - *제공된 자료상의 면적이며, 실제 확인 필요*
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평) - *제공된 자료상의 면적이며, 실제 확인 필요*
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음.
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제401호 외 23개 호실. (본건은 5층 511호)
건물 마감: 외벽: 돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샤시 창호.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이: 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층구조로 되어 있는 것으로 탐문 조사되었음.
기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치한 다세대주택입니다.
주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량의 출입이 가능하며, 근거리에는 지하철 수인분당선 "수원시청역"과 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 매우 양호합니다.
남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항으로 토지에 관하여 별도 등기가 있다는 점은 반드시 확인 및 분석이 필요합니다. 해당 별도 등기가 경매 절차에서 말소되는 권리인지, 인수해야 하는 권리인지 면밀히 검토해야 합니다.
일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸되지만, 별도 등기 등의 특이사항은 추가적인 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
수원시 권선구 권선동의 다세대주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 권선초등학교가 있으며, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
가장 가까운 지하철역은 수인분당선 수원시청역으로, 역세권에 해당하는 지역으로 볼 수 있습니다.
주변에 대규모 상업시설이나 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 추가적인 현장 조사나 지도 서비스 검색을 통해 주변 편의 시설 및 상업 활동 현황을 상세히 파악할 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
교육환경으로는 "권선초등학교"가 인근에 위치하며, 해당 학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
교통으로는 수인분당선 "수원시청역"을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.
생활 편의 시설로는 주변의 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.
지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로1류, 소로3류 등의 도로에 접하고 있어 도시 계획상의 입지 조건은 좋습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.6. 잠재적 리스크
면적 정보 오류: 제공된 모든 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 이는 명백한 오류로 보이며, 실제 면적 확인을 위한 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인이 필수적입니다. 면적 불일치는 감정가와 가치 평가에 심각한 영향을 줄 수 있습니다.
토지 별도 등기: 토지에 대한 별도 등기 사항은 권리관계에 대한 불확실성을 내포합니다. 해당 등기의 성격과 처리 방안을 철저히 조사해야 합니다.
임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부 및 임대차 관계가 불분명합니다. 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 조사가 필요합니다.
복층 구조: 일부 호실(501호, 512호)이 복층 구조로 탐문 조사되었으나, 공부상 등재 여부 및 실제 이용 형태와 면적에 대한 정확한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 권선구의 편리한 교통망과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 수원시청역 인근의 역세권 입지는 분명한 장점입니다.
하지만, 제공된 면적 정보가 0으로 기재된 심각한 오류와 토지에 대한 별도 등기 존재는 본 물건의 가치 평가와 권리 관계 파악에 있어 중대한 쟁점입니다. 이러한 정보의 불확실성은 철저한 추가 조사를 통해서만 해소될 수 있습니다.
면적 및 권리 관계의 명확한 확인 후, 입지적 장점을 고려한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있다고 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 입지: 수인분당선 수원시청역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주거 인프라: 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 편의성이 양호합니다.
성장 가능성: 수원시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
주의: 투자 결정 전, 제공된 면적 정보의 오류와 토지 별도 등기 사항에 대한 면밀한 법률 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 임대차 관계 확인 및 명도 가능성도 신중하게 검토해야 합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계