나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층507호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층507호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층507호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (19)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층 507호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지별도등기: 있음

특이사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 공존합니다. 차량의 출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 있고 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지에 관하여 별도등기가 있다는 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이는 건물과 토지의 소유 관계가 복잡하거나 토지에 별도의 권리가 설정되어 있을 가능성을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 권선동 일대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건은 제2종일반주거지역으로 분류되며, 대로, 소로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 있으나, 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 상권은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 5층 규모이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 권선초등학교가 위치하며, 수원시청역을 중심으로 한 상업 및 행정 인프라를 공유할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제공된 정보에서 토지면적, 토지지분, 건물면적, 건물지분이 모두 0.00㎡로 기재된 점입니다. 이는 일반적인 부동산 경매 물건의 정보와 상이하며, 실제 면적이나 소유 관계에 대한 착오, 혹은 특수한 권리 관계(예: 토지 소유권이 완전히 분리되어 있거나, 공유 지분이 극히 미미한 경우 등)를 내포할 수 있습니다. 또한, 토지에 대한 별도 등기가 있다는 점 역시 권리 관계의 복잡성을 증대시키므로, 법률 전문가의 정밀한 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선동 소재 해당 물건은 역세권 및 학교 인접이라는 장점을 가진 지역에 위치합니다. 그러나 현재 제공된 정보만으로는 토지 및 건물 면적, 그리고 토지 관련 별도 등기 등 중대한 권리 및 사실 관계의 불확실성이 존재합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 실사를 진행하고, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 철저히 확인하며, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받아 권리 관계를 명확히 파악하는 과정이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 수원시 중심부와 가까운 입지로, 향후 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 이러한 입지적 장점에도 불구하고, 정보의 불확실성으로 인해 일반적인 물건보다 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. 만약 면적 및 권리 관계 문제가 명확하게 해소될 수 있다면, 주거용 또는 임대용으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계