나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층509호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층509호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경92243
주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층509호 (권선동,그랜드스위트)
용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층509호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (21)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층509호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

면적 정보 (제공된 정보 기준):

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

*참고: 상기 면적 정보는 제공된 자료에 기반한 것으로, 실제와 다를 수 있습니다. 특히 건물 면적이 0으로 표기된 점은 추가 확인이 필요합니다. 아파트의 경우 전용면적 및 공용면적 정보는 제공되지 않았습니다.*

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.

주변에는 상업시설 및 주거시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 수원시청역 인근으로는 나혜석거리 등 상업지역이 발달해 있으며, 다양한 카페, 음식점, 쇼핑 시설 등을 이용할 수 있습니다. 권선초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

주의사항으로 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 토지에 대한 별도의 권리 설정이나 등기사항이 존재함을 의미하므로, 입찰 전 반드시 해당 별도등기의 내용을 상세히 확인하고 그 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

수원시청역을 중심으로 형성된 상권은 수원시의 주요 도심 지역 중 하나로, 관공서, 금융기관, 쇼핑 시설, 다양한 상업시설 및 문화 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 인근에는 주거용 오피스텔과 다세대주택이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 충분하며, 근린생활시설 또한 잘 갖춰져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 5층 건물 내 일부 호실로 파악됩니다. (본건은 5층 509호). 외벽은 돌붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전, 주차 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

다만, 공부와의 차이점으로 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층 구조로 탐문 조사되었으며, 본건 509호의 내부 구조에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도 등기가 존재하는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있어, 현황과 공부상 차이가 클 가능성이 있으며, 이는 명도나 추후 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

공부상 복층 구조로 탐문 조사된 호실이 있어, 본건 509호의 실제 이용 상태 및 등기부상 정보 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 수원시 권선동 957번지 일대 또는 수원시청역 인근의 상세한 현황은 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 권선초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호하며, 주변 상권이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

하지만 토지에 대한 별도 등기 존재, 건물 면적 표기 오류 가능성, 공부상 복층 구조 관련 정보 등은 반드시 추가적인 확인과 법적 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 주거 환경으로서의 가치와 함께 투자가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 및 생활 인프라: 수원시청역 역세권이라는 점은 가장 큰 장점이며, 주변 상업시설과 주거 편의성이 높습니다.

교육 환경: 권선초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 수원시의 지속적인 개발과 함께 역세권 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 권리관계 및 면적 관련 리스크를 철저히 분석하고, 입찰 후 명도 및 하자 보수 등 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 조사되었으므로, 임대 수익 목적이라면 임대 수요 및 적정 임대료에 대한 시장 조사가 필요합니다.1.수원지방법원 2024타경92243 (21) 물건 보고서