나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층508호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층508호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층508호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (20)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층508호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평) (제공된 정보에 따른 면적으로, 실제와 다를 수 있습니다.)

건물지분: 0㎡ (0.00평) (제공된 정보에 따른 면적으로, 실제와 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, "권선초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 "수원시청역"과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

가장 중요하게 고려해야 할 권리사항은 토지에 대해 "별도등기"가 있다는 점입니다. 이는 건물과는 별개의 소유권이 토지에 존재하거나, 토지에 별도의 근저당권 등 제한물권이 설정되어 있을 가능성을 시사합니다.

이러한 별도등기는 건물 소유권과는 별개로 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재함을 의미하며, 낙찰자가 건물을 취득하더라도 토지에 대한 사용권을 확보하지 못하거나 추가적인 법적 분쟁, 금전적 부담이 발생할 수 있는 매우 심각한 위험 요소입니다.

따라서, 토지 별도등기의 구체적인 내용, 권리관계, 소멸 여부 등에 대한 면밀하고 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

수원시청역을 중심으로 형성된 도심 상업지구와 인접한 주거 지역에 위치하여 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 수요가 높으며, 이는 상업 시설의 안정적인 운영 및 잠재적인 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

지역 내 유동인구가 비교적 많아 상권의 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북동측에 권선초등학교가 위치하고 있으며, 인근 지역에 중학교 및 고등학교가 소재하여 교육 접근성이 양호한 편입니다.

교통 환경은 지하철 수인분당선 수원시청역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의 시설로는 주변의 근린생활시설, 마트, 은행, 병원 등이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 대한 "별도등기"입니다. 이는 건물 소유권과 토지 소유권이 분리되어 있음을 의미하며, 최악의 경우 건물 철거 소송에 휘말리거나 토지 사용료 지급 요구 등 심각한 법적, 경제적 문제에 직면할 수 있습니다.

제공된 정보에 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점 역시 의사결정에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 이는 통상적인 부동산 정보와 상이하며, 실제 건물 면적 확인 및 정확한 가치 평가에 어려움을 초래할 수 있습니다.

다세대주택이라는 특성상, 건물 관리, 유지보수, 하자 발생 시 소유주 간의 원활한 협의와 합의가 필수적이며, 갈등 발생 시 해결이 복잡해질 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있어 매력적으로 보일 수 있습니다.

그러나 토지에 대한 "별도등기"라는 심각한 법적 하자가 존재하므로, 이를 간과하고 경매에 참여할 경우 예상치 못한 막대한 손실로 이어질 수 있습니다.

더불어 건물 면적 정보의 부재는 해당 물건의 가치를 정확히 판단하는 데 있어 큰 어려움을 야기합니다.

따라서 본 물건은 철저한 권리 분석을 통해 토지 별도등기의 실체를 명확히 파악하고, 발생 가능한 모든 위험 요소를 제거하거나 감당할 수 있다는 판단이 설 경우에만 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

만약 토지 별도등기 문제가 법적으로 해결 가능하거나, 그로 인한 추가 비용이 감정가 대비 현저히 낮다고 판단될 경우, 수원시청역 역세권이라는 입지적 이점은 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 포인트가 될 수 있습니다.

제시된 감정가 7,800만 원은 토지 문제 해결 비용 및 제반 경비 등을 모두 고려한 실질적인 투자 가치를 반영한 것인지 면밀히 재검토해야 합니다.

향후 수원시의 도시 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 분석하여 잠재적 투자 가치를 발굴할 수 있을 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계