나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층506호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층506호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경92243
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층506호 (권선동,그랜드스위트)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층506호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경92243 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (18)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층506호
용도: 다세대주택
감정가: 78,000,000 원
토지면적: 0.00㎡ (0.00 평)
토지지분: 0㎡ (0.00 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)
건물면적: 0.00㎡ (0.00 평)
건물지분: 0㎡ (0.00 평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음
특이사항:
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 지하철 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 양호합니다.
건물의 구조:
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제401호 외 23개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등이며, 창호는 하이샤시 창호입니다.
이용상태:
현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역:
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 완비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
본건 남동측으로는 노폭 약 25미터, 북동측으로는 노폭 약 10미터, 북서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이:
제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층구조로 되어 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.
기타참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 교육시설인 권선초등학교가 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 지하철 수인분당선 수원시청역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 다양한 폭의 도로에 접해 있어 교통망 또한 잘 갖추어진 지역입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건의 주의사항으로 토지에 관한 별도 등기가 존재하므로, 실제 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 등기부등본을 통해 별도 등기의 내용, 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 분석해야 합니다. (본 보고서에는 상세한 권리분석이 포함되지 않았으므로, 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.)
1.5. 상권분석
물건이 소재한 권선동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 수원시청역을 중심으로 유동인구가 많으며, 인근의 오피스텔 및 아파트 단지는 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 다세대주택 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역 특성상, 활발한 상권을 형성하고 있어 주거용 부동산으로서의 가치가 높습니다.
1.6. 생활정보
자녀 교육을 위한 권선초등학교가 인접해 있으며, 수원시청역 주변으로는 각종 금융기관, 행정복지센터, 병원, 식당, 쇼핑시설 등 다양한 생활 편의시설이 집중되어 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 분포하고 있을 가능성이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 토지에 관한 별도 등기가 존재한다는 사실입니다. 이 별도 등기가 소유권 행사나 향후 재산권 처분에 제약을 줄 수 있는지, 또는 추가적인 부담으로 작용할 가능성은 없는지 등 면밀한 법률적 검토가 필요합니다. 또한, 건물면적 및 토지면적이 0.00㎡으로 표기된 점은 해당 단위 구분 건물의 실제 면적이 아니거나, 토지 사용권이 별도로 관리되는 경우일 수 있으므로, 이에 대한 정확한 확인이 요구됩니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 대비가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어난 우수 입지에 위치한 다세대주택입니다. 권선초등학교와 수원시청역이 인근에 있어 교육 및 생활 환경이 양호하며, 뛰어난 교통망을 자랑합니다. 다만, 토지에 대한 별도 등기 존재, 0.00㎡로 표기된 토지 및 건물 면적 등은 반드시 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 충분한 잠재적 가치를 지닌 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 수원시청역, 권선초등학교 인근으로 교육, 교통, 생활 편의시설 접근성이 탁월합니다.
* 안정적인 수요 : 다세대주택 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.
* 합리적인 감정가 : 78,000,000원의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있으며, 철저한 분석을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.
* 개발 잠재력 : 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
별도의 검색 결과에서 직접적으로 물건지 주변(경기도 수원시 권선구 권선동 957, 권선초등학교, 수원시청역)에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 수원시 자체적으로 혐오·비방 현수막에 대한 정비를 강화하고 있다는 소식은 있으나, 이는 시설물과는 직접적인 관련이 없습니다. 또한, 수원시 환경사업소(하수처리장)의 경우 지하화 후 지상에 공원, 체육시설 등을 조성하여 주민 편의 시설로 활용하는 사례가 언급되었으나, 이는 혐오시설이 아닌 편의시설로 전환된 경우입니다. 따라서 현재 정보로는 해당 물건지 주변에 혐오시설이 있다고 판단하기 어렵습니다.
법원 정보
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