나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층510호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층510호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층510호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (22) 물건 보고서

*물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (22)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층 510호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

*입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주변에 권선초등학교가 있습니다. 이는 교육 환경이 양호함을 시사합니다. 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 지하철 수인분당선 수원시청역이 인접하고 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 지역 환경이 활발합니다.

*권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 토지에 대하여 별도등기가 있다는 점입니다. [cite: provided data] 이는 일반적인 토지와 건물 일괄매각과는 달리, 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재함을 의미하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 해당 별도등기의 성격과 낙찰 후 인수 또는 말소 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 상세히 검토해야 합니다.

*상권분석

소재지인 권선동 957번지 일대는 수원시청역을 중심으로 형성된 도심 상권에 속해 있습니다. 따라서 다양한 상업 시설, 금융 기관, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 인근에 주거 시설 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 배후 수요 또한 갖추고 있어 다세대주택으로서의 주거 가치와 함께 상권 내에서의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

*생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 5층 규모이며, 본 건은 4층 401호로 확인됩니다. [cite: provided data] 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 구성되어 있습니다. [cite: provided data] 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 것으로 판단됩니다. [cite: provided data] 탐문 조사 결과, 5층 501호와 512호는 복층 구조로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. [cite: provided data] 임대 관계는 파악되지 않아, 실제 거주 또는 임대 사업 계획 시 임차인 현황 확인이 필요합니다.

*잠재적 리스크

1. 토지 별도등기: 권리분석에서 언급된 토지 별도등기의 정확한 내용과 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 권리관계 복잡성을 야기할 수 있습니다.

2. 면적 정보 불확실성: 제공된 토지 면적 및 건물 면적이 0.00㎡로 표시되어 있어, 실제 면적에 대한 정보가 매우 부족합니다. 이는 정확한 실측 및 확인 없이는 물건 가치 평가에 어려움을 초래할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 또는 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설 부재: 현재까지 확인된 정보로는 주변에 혐오시설이 보고된 바 없습니다.

*종합 의견

본 건은 수원시청역 인근의 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변 상권 및 주거 환경이 발달하여 입지 조건이 우수합니다. 다만, 토지 별도등기 존재 및 면적 정보의 불확실성은 반드시 사전에 철저히 조사하고 해결해야 할 중대한 고려 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석을 완벽하게 마친다면, 주거용 또는 투자용으로서의 가치를 충분히 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

*투자 포인트

1. 탁월한 입지: 수원시청역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 상업 및 행정 시설 이용이 용이합니다.

2. 우수한 생활 인프라: 권선초등학교 인접 등 교육 환경이 양호하고, 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 잠재적 가치: 도심 지역 내 부동산으로서 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. (리스크 해소 시) 저평가 가능성: 토지 별도등기 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계