나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92243 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경92243 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층503호 (권선동,그랜드스위트) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92243 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92243 (15)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에는 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 근처에 있어 교통망이 양호합니다. 남동측으로는 약 25미터, 북동측으로는 약 10미터, 북서측으로는 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 토지에 관한 별도 등기가 있다는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물 간의 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 권선동 일대는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집한 주거 지역이며, 근린생활시설 또한 풍부하여 기본적인 상업 기능이 활성화되어 있습니다. 수원시청역이 인근에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 배후 수요 또한 충분한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "권선초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 자녀가 있는 가구에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도보로 통학 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 교통 상황에서 언급된 바와 같이, 지하철 수인분당선 수원시청역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비, 주차 시설 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 제공된 정보에서 토지 면적 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점입니다. 이는 실제 면적이 없거나, 면적 정보가 누락되었거나, 혹은 토지 자체에 대한 지분만 경매 대상이거나, 또는 토지 이용 권한 등에 대한 별도 확인이 필요함을 의미할 수 있습니다. 또한, '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 주의사항은 토지 소유권 및 이용에 관한 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성을 시사하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 5층 501호 및 512호가 복층 구조라는 점은 해당 건물 내 유사한 특이 사항이 있을 수 있음을 암시하지만, 본건 503호의 구조와는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선동의 편리한 교통과 우수한 학군, 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 그러나 제공된 정보상 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점과 토지 관련 별도 등기 존재 등 권리 관계의 복잡성이 예상되는 점은 주요한 불안 요인입니다. 따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 면밀한 현장 조사와 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 통한 권리 관계 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수원시청역 역세권의 편리한 교통망과 권선초등학교 인접으로 인한 우수한 학군.

다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

근린생활시설 및 편의시설 인접으로 생활 편의성 높음.

다만, 면적 정보의 불확실성과 토지 관련 별도 등기에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계